記得幾年前，我喺台北買第一間屋時，真係頭都大曬。睇咗好多樓盤，心水都定咗，但係一諗到要供幾十年，每個月要還幾多錢，就成晚瞓唔著。嗰陣，我仲係個初出茅廬嘅上班族，收入唔算高，又驚自己計錯數，搞到財務壓力爆煲。好彩，有個做銀行嘅老友介紹我用「樓宇按揭計數機」，話係免費線上工具，幫我即時計出每月還款額。試咗之後，成個人鬆咗口氣，原來唔使靠Excel或搵顧問，自己上網搞掂就得。

講真，呢啲計數機唔係咩高科技，但對普通人嚟講，真係救命稻草。佢哋主要係幫你根據貸款金額、利率、還款年期呢啲基本因素，自動計出每月要供幾多錢。比如話，你借咗800萬台幣，利率係2%，分20年還，佢會一秒內彈出個數字，話你知每個月要供大約4萬幾。呢啲計算背後係用咗標準嘅等額本息公式，但設計得好貼心，輸入欄位簡單到連阿媽都識用。重點係，完全免費，唔使註冊或俾資料，上網搜尋「樓宇按揭計數機」就搵到一堆，我用過幾個台灣本地網站，介面清晰，仲有即時試算功能。

不過，唔好以為計出個數字就完事。經驗話我知，呢啲工具最正嘅地方，係幫你玩「如果遊戲」。試下調高利率到3%？嘩，每月還款額隨時多幾千蚊。縮短還款期到15年？雖然每個月供多啲，但總利息慳成幾十萬。我試過用佢嚟比較唔同銀行嘅offer，結果真係揀到個最慳錢嘅方案。記住，現實中利率會波動，經濟差時可能升，所以計數機要定期用，更新預算。仲有，諗下自己收入穩唔穩定，如果失業點算？我建議每次計完，留個buffer，加多10%預算當應急。

用落幾年，我覺得呢啲免費工具唔單止幫你慳錢，仲教識你理財紀律。以前，我成日覺得買樓係賭博，而家變成一種可控嘅投資。試過有個朋友唔信邪，硬食高利率按揭，結果供到喘唔過氣，後尾用計數機重新規劃，提早還款，慳咗成球嘢利息。所以，無論你係第一次買樓定換屋，都花幾分鐘試下。人生大件事，唔好靠估。