大家好，我是阿明，在工業地產這行混了十幾年，從基層跑腿到現在幫客戶打理租售案子，累積了不少實戰經驗。今天想聊聊龍力工業大廈，這棟樓我親自帶過好幾組客戶去看過，每次都讓人印象深刻，不是因為它多豪華，而是那種實用性和地段優勢，真的值得細說。

龍力工業大廈坐落在九龍灣的核心工業帶，離觀塘線地鐵站步行不到十分鐘，開車上東隧也快，對物流或製造業來說簡直是黃金位置。大廈本身是上世紀九十年代翻新的，結構扎實，樓層挑高夠，單位從四百呎的小倉庫到五千呎的整層廠房都有，靈活性很高。租賃市場上，月租金每平方呎大概落在18到28港幣之間，低層或簡裝單位會便宜些，高層帶貨梯的能衝上30塊；銷售價就更波動了，近期成交價每呎約7500到11000港幣，看經濟風向和裝潢狀況。我建議新手投資者先租後買，試試水溫，這區的增值空間穩健，尤其現在數位產業進駐，需求只增不減。

周邊設施才是龍力真正的王牌。大廈門口就有巴士站，直達尖沙咀和旺角，員工通勤超省時。生活機能上，轉角就是茶餐廳和速食店，午飯時間人潮旺但不擠，再走幾步到宏光商場，裡頭有超市、五金行，甚至小型健身室，加班族下班能順便補貨或運動。工業區常見的噪音問題這裡控制得不錯，綠化帶隔開了主幹道，晚上還算安靜。更別提鄰近的九龍灣運動場，週末辦員工活動或自己跑步都很方便，這種細節對企業留才很有幫助。

深入點看市場趨勢，九龍灣正從傳統工廠轉型成創科聚落，政府推的智慧城市計畫讓這裡地價穩升。龍力的管理費合理，每月每呎四到六塊，包基本保全和清潔，比同區新樓省下一截。我遇過客戶抱怨舊大廈維修麻煩，但龍力業主委員會運作有效率，去年才翻新電梯系統，反應速度贏過不少對手。如果你在評估風險，留意全球供應鏈變化，這裡抗跌性強，租售比平均5%到7%，長期持有回報不差。

走過那麼多工業樓，龍力給我一種踏實感。它不是最閃亮的那顆星，卻像老友一樣可靠。真要挑缺點，大概就是車位稍緊，尖峰時段得搶。建議親自跑一趟，感受那股活力，數字會說話，但親身體驗才懂值不值得押注。

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