最近身邊好多朋友都在問綠表申請居屋嘅事，我自己都經歷過呢個過程，真係要講講點樣搞掂。香港嘅居屋計劃係政府幫市民上車嘅好機會，但綠表資格唔係人人都符合，搞錯咗就白費心機。記得我當年申請時，差啲因為收入超標被踢出局，好彩早啲查清楚規則。今次就同大家分享下，點樣一步步成功入紙，唔使再走冤枉路。

綠表申請者主要係公屋居民或者輪候緊公屋嘅人，政府咁設計係想優先幫基層家庭置業。如果你而家住緊公屋單位，或者喺輪候冊上等緊，就係基本門檻。但要注意，唔係話住公屋就自動有資格——家庭總收入要符合限額，好似今年最新規定，單身人士月入唔可以超過三萬蚊，兩口之家就四萬五左右。記住，呢啲數字年年會調整，最好上房屋署網站 check 實時資料。我見過有人懶得查，結果收入超咗幾百蚊，成個申請泡湯，真係喊都無謂。

資格仲有啲細節位，好多人忽略咗。例如，申請人必須係香港永久居民，仲要年滿18歲；如果你係公屋住戶，申請時要放棄現有單位，否則抽中都無用。仲有，家庭成員變動會影響資格，好似結婚或者生仔，要即時更新資料。我識得個朋友，佢老公移民咗但無通知房屋署，搞到後尾被取消資格，仲要罰款。所以，事前最好搵社工或者上社區中心問清楚，避免中伏。

講到申請流程，其實分幾個階段，唔使太緊張，但一定要跟足步驟。首先係準備期，通常每年政府會公布開放申請嘅日期，多數喺年中。你要提早集齊文件：身份證副本、收入證明（如糧單或稅單）、公屋租約或輪候證明，仲有住址證明。建議掃描晒做電子檔，方便上網填表。我試過第一年無準備，臨時搵唔到租約，結果錯過咗deadline，白白等多一年。

跟住就係正式入紙，而家多數用網上系統，好方便。登入房屋署網站，填寫申請表時要如實申報所有資料，尤其係家庭成員同收入。記住，虛報會被拉上法庭！填完後要繳交申請費，大約幾百蚊，用轉數快或者信用卡都得。提交後會收到確認信，呢個好重要，keep住佢做紀錄。抽籤通常等幾個月，結果會喺網上公布，中籤率視乎供應量，有時低到得幾個percent。我當年抽第三次先中，真係靠運氣加耐心。

中籤後唔好開心得太早，仲有排忙。房屋署會通知你去揀樓，要帶齊正本文件核對身份。揀樓時要快手，熱門屋苑好快被掃光；建議預先去睇示範單位，了解間格同環境。之後簽買賣協議，支付首期（綠表通常只需5%），再安排按揭。整個過程可能拖半年，期間要保持聯絡暢通。我揀樓時無帶足夠現金訂金，差啲失去機會，好彩銀行即時過數救場。最後入伙前要驗樓，記住影相留底，保障自己權益。

整體嚟講，綠表申請係條漫長路，但絕對值得投資。我建議新手搵屋企人或者朋友幫手，分工處理文件；同時留意房屋署嘅講座，佢哋成日有更新貼士。記住，政府政策會變，好似近年加咗「白表」競爭，綠表優勢無以前咁大。但只要你資格符合、流程跟足，上車夢唔係幻想。有問題就主動問，唔好怕羞，社區好多資源幫到手。

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