最近好多朋友問我關於綠置居嘅事，尤其係首期點計、點申請，成日話好複雜，搞到頭都大。其實呢個計劃係政府俾公屋居民或有資格嘅人買平價樓嘅機會，真係幫到唔少基層上車，我自己都幫過親戚搞過，過程唔算難，只要跟足步驟就掂。不過，申請前一定要搞清楚資格門檻，唔係人人都合資格，呢度就同大家拆解下細節。

講到申請資格，最基本係要係公屋租戶，或者排緊公屋隊嘅人，仲要住滿三年先得。另外，入息同資產限額好關鍵，例如單身人士月入唔可以超過兩萬蚊，家庭就睇人數而定，資產上限通常係入息嘅幾倍，呢啲數字年年變，要上房屋署網站查最新資料。記得有次幫阿明申請，佢以為資產只計存款，結果漏咗股票同車位，差啲被DQ，所以提醒大家資產申報要全面，連海外投資都要計。

除咗基本資格，仲有啲隱藏陷阱。好似年齡限制咁，申請人必須滿18歲，但如果你係公屋戶主嘅子女，想獨立申請，就要證明自己有穩定收入，唔可以靠父母養。另外，如果過去五年買過資助房屋，就冇資格再申請綠置居，呢點好多人忽略。我識得個案，阿陳伯以為換樓冇問題，結果俾人踢返轉頭，白白浪費時間。總之，填表前最好搵社工或房屋署職員問清楚，免得出錯。

講到付款流程，首期係最大關卡。綠置居首期通常係樓價一成到三成，視乎你揀邊個屋苑同按揭計劃。舉個例，如果你買個三百萬嘅單位，首期可能三十萬左右，但呢個數唔係固定，要計埋印花稅同律師費，加加埋埋隨時多幾萬。付款分兩階段：先喺抽籤後落訂金，通常五萬蚊；簽正式買賣合約時再付餘下首期，可以用支票或銀行轉帳。

點樣籌首期？好多人都靠儲蓄或家人幫手，但政府有按揭擔保，最高借九成半，利息低過私樓。不過要注意，銀行審批好嚴，會睇你信貸紀錄同還款能力。我建議申請前半年，整理好財務文件，例如糧單同稅單，避免突發負債。另外，付款時限好緊，通常得一個月時間過數，遲咗就冇得追，所以最好預早同銀行傾定按揭細節。

成個過程最易出事嘅位，係文件準備同時間管理。試過有朋友漏咗身份證副本，搞到要重新排隊；又或者計錯首期數，臨尾先發現唔夠錢。建議大家用excel表計晒所有開支，包括隱藏成本如水電按金。買樓係人生大事，唔好心急，寧願慢工出細貨。記住，房屋署有免費講座同熱線，多啲利用資源，唔好怕問。

最後，綠置居真係幫到人安居樂業，但唔好當係必然。市場變化大，樓價上落快，買之前諗清楚自己負擔能力。我見過人夾硬上車，結果供到喘唔到氣，反而影響生活。穩陣啲，計劃長遠啲，先係王道。

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