最近好多朋友問我關於香港公共房屋嘅選擇，特別係綠置居同埋居屋，呢兩個方案真係令好多人頭痛。我自己都幫過幾個親戚處理過申請，發現唔少人攪唔清兩者嘅差異，結果揀錯咗就後悔莫及。今日就同大家深入傾下，唔係咩專家分析，純粹係我嘅親身觀察同埋經驗分享，希望幫到你哋少少。

先講綠置居啦，呢個計劃主要係俾公屋租戶嘅機會，等佢哋可以升級買到平價單位。我記得舊年幫表姐申請時，佢住咗公屋十幾年，終於等到抽籤機會。綠置居嘅單位通常係新樓或者翻新嘅居屋，價錢真係平到笑，可能只係市價嘅三成左右，但係申請資格好嚴格，必須係現有公屋租戶，仲要冇其他物業。轉售限制就緊啲，買咗之後頭五年唔可以轉讓，就算賣返俾政府都有限制價，等於鎖死咗筆錢。

居屋呢，就開放俾更多普通市民，唔一定要公屋背景。好似我同事阿強咁，佢係首次置業，人工唔算高，但申請居屋都抽中咗。居屋單位通常係新建項目，價錢大約市價嘅六到七折，申請資格寬鬆啲，只要家庭收入唔超過限額就得。轉售方面，買咗兩年後就可以自由賣出，但補地價嘅問題要小心，萬一樓市跌咗，補價可能蝕本。我見過有人貪平買居屋，結果幾年後想換大屋，發覺手續煩到喊。

點樣揀好呢？真係要睇返自己嘅狀況。如果你已經住緊公屋，綠置居絕對係首選，平價入手仲可以釋放公屋資源幫其他人。但係，如果你係年輕人想第一次買樓，居屋彈性大啲，尤其係資金有限嘅話，申請成功率都高。記住，財務規劃好關鍵，我建議先計清楚首期同埋供款能力，例如綠置居可能只需幾十萬首期，但居屋就要預留多啲現金流。仲有，申請時機好重要，政府每年推新盤，最好睇定樓市週期再出手，避開高峰期。

長遠嚟講，買呢類房屋唔係終點，而係起步點。綠置居轉售難，但係住得穩定；居屋易轉手，但補地價風險高。我嘅心得係，諗清楚未來五年計劃，如果諗住生小朋友或轉工，就揀彈性大嘅方案。總之，千祈唔好貪一時平價，結果困住自己。希望呢啲經驗幫到你哋避開地雷，穩陣上車。