買房係人生大事，尤其係第一次置業，嗰種興奮同期待真係難以形容。記得幾年前，我喺香港買咗第一間屋，嗰陣以為簽完約就搞掂，點知俾啲稅項搞到頭都大。作為金融從業者，我見唔少新手因為唔識計稅而蝕錢，今日就同大家分享下實戰經驗，幫你慳返筆。

首次置業嘅稅項主要圍繞印花稅同土地增值稅，計算方法唔係好複雜，但好多人忽略細節。舉個例，假設你買間樓值1000萬港幣，印花稅就分階梯計：首200萬係1.5%，之後300萬係2.25%，剩低500萬係3%，加埋就係(200萬x1.5%) + (300萬x2.25%) + (500萬x3%) = 3萬 + 6.75萬 + 15萬 = 24.75萬。記住，呢個係基本稅，仲要睇地區政策，好似台灣嘅契稅同香港嘅額外印花稅，如果買新界區可能慳到少少，但一定要查清楚政府網站嘅最新公告。

講到省錢技巧，我嘅心得係提早規劃同善用優惠。政府成日有首次置業補貼，好似香港嘅「居屋計劃」或台灣嘅「青年安心成家方案」，申請到嘅話稅率可以減半。仲有，貸款方面揀固定利率，避開浮動風險；簽約前搵專業會計師做稅務評估，我試過幫客慳咗成十幾萬，就係因為發現佢哋符合減免條件。最緊要係，唔好急住簽約，花時間比較不同銀行嘅按揭優惠，有時現金回贈仲抵過稅務減免。

老實講，第一次買樓最易中伏嘅地方係低估隱藏成本，譬如律師費同裝修開支。我建議大家預留多10%資金做buffer，同埋定期追蹤稅務政策更新，好似上年香港改咗印花稅門檻，好多人miss咗慳錢機會。記住，置業唔單止係投資，更係建立安樂窩，穩陣啲先走得遠。

如果你哋都有類似經歷，或者有疑問，不妨留言分享。置業路漫漫，互相扶持先係王道。