最近有朋友問我，點解要考慮買公屋，唔係話公屋係政府租俾人嘅咩？其實，香港嘅公屋政策真係幾特別，尤其係租置計劃，讓合資格嘅市民可以用折扣價買到公屋單位。我記得三年前，自己都經歷過呢個過程，當時真係頭都大，費用加加埋埋多到估唔到，仲要諗策略點入市。今日就同大家分享下我嘅經驗，希望幫到你哋避開啲伏位。

講到購買公屋嘅價錢，唔好以為淨係個折扣價就搞掂。首先，購買價格通常係市價嘅三到五折，睇落好吸引，但係你要計埋印花稅——呢筆錢根據樓價分級，如果係200萬以下嘅單位，印花稅可能只係幾千蚊，但超過就要俾多啲。仲有律師費，一般要預5000到1萬蚊，視乎文件複雜度。我當時就試過，揀咗份平價律師，結果搞到延誤，所以建議搵熟手嘅專業人士。另外，按揭費用唔少得，銀行會收手續費同估價費，加埋可能幾千蚊，仲有按揭保險，如果首付唔夠兩成，保險費會係筆大數。最後，維修基金同管理費都要預留，公屋嘅維修基金通常要一次過交幾萬蚊，管理費就每月幾百，呢啲雜費加埋，隨時多過你預算嘅10%。

費用搞清咗，點樣入市先至精明？策略上，資格係關鍵，你要符合政府嘅入息同資產限額，例如家庭月入唔可以超過三萬蚊。申請流程好繁複，我建議第一步就係上房屋署網站下載表格，填好後連同收入證明交上去。記住，時機好重要，樓市波動大，最好等經濟低潮期出手，折扣會大啲。財務規劃方面，先儲夠首付——一般要樓價嘅10%到20%，我嘅經驗係開個專用儲蓄戶口，每月自動扣錢。仲有，按揭要比較多間銀行，揀低息嘅，必要時搵財務顧問幫手。總之，入市唔好急，慢慢睇清市場，我試過等咗半年，最後慳返成萬蚊。

買公屋唔係夢，但真係要打醒十二分精神。費用同策略嘅細節，隨時影響你嘅荷包。記住我嘅教訓：寧願花多啲時間準備，好過事後後悔。如果你都係公屋買家，或者有問題，隨時留言分享，大家一齊交流吓。