在香港這個繁華都市裡，擁有一個安穩的家是無數人的心願。政府推出的公共房屋計劃，如綠置居和居屋，看似相似，卻藏著不少關鍵差異。我自己也曾糾結過這些選擇，畢竟買房是人生大事，一不小心就可能踩到地雷。今天就來聊聊這兩者的全面比較，從資格門檻到購買實戰，分享一些親身經歷的見解，幫你在迷霧中找到方向。

先從基本定義說起。綠置居，全名綠表置居計劃，專為現有公屋租戶設計，目標是讓這些家庭以優惠價升級到自置物業。價格通常低於市價三到四成，但限制多多，比如轉售時得先還給政府。居屋呢，就是一般市民熟悉的居者有其屋計劃，對象更廣，收入門檻稍高，價格比綠置居貴一兩成，但自由度大些，轉售後能賺點差價。簡單講，綠置居像是一條快速通道，給公屋族一個跳板；居屋則是全民機會，考驗你的財力和運氣。

談到資格，細節決定成敗。綠置居只限綠表申請者，意思是你要先住在公屋單位，家庭月入不能超過某個上限，例如四人家庭約四萬港元。這計畫強調社會公平，但缺點是申請池子小，競爭反而不激烈，我認識的朋友中，十個有七八個能抽中。居屋就不同了，白表申請者涵蓋範圍廣，單身或家庭都行，收入上限稍高，像單身人士月入三萬多就能試試。不過，居屋抽籤像買彩票，中籤率常低於一成，你得有心理準備，可能等上好幾年才輪到。買房前，務必查清最新政策，政府網站常有更新，別只看舊資料誤了大事。

價格和優惠是另一個關鍵戰場。綠置居的單位定價親民，新界區兩房單位可能兩百萬港元起跳，加上低息貸款和補貼，頭期款壓到一成以下，對公屋族來說壓力小很多。但代價是轉售限制嚴苛，頭五年只能原價賣回政府，之後十年還得補地價，投資回報幾乎為零。居屋價格高些，市區單位動輒三百萬以上，但彈性大，轉售後能賺取市場差價，長期看更像資產增值。我建議，如果預算緊又求安穩，綠置居是首選；想搏升值或靈活換房，居屋更值得賭一把。別忘了計算隱形成本，像管理費和裝修開銷，綠置居小區設施簡陋，可能得多花錢整修。

申請流程看似簡單，實則暗藏玄機。綠置居申請通常一年一次，文件要求少，重點是證明公屋租住資格，審核快，兩三個月就有結果。居屋則複雜多了，每年開放幾輪，得填一堆表格，還要資產審查和面試，拖上大半年是常事。經驗告訴我，提前準備是王道：收集薪金單、稅務紀錄，甚至找律師諮詢條款細則。購買時，多看幾個屋苑示範單位，別光聽經紀吹噓，親身感受通風和採光，避免買到坑貨。記住，市場波動大，利率一變動，月供壓力就翻倍，最好留點緩衝資金。

優缺點得平衡看。綠置居最大優惠是低門檻入市，適合收入不穩的家庭，但缺點是限制多，生活品質可能打折扣，像屋苑配套少，交通不便。居屋自由度更高，單位質素較好，潛在升值空間吸引人，但風險也大，萬一房價下跌，背債壓力會壓垮人。我見過不少案例：有人選綠置居後悔轉售難，有人賭居屋賺了第一桶金。關鍵是評估自身需求——你是求安身立命，還是拼資產成長？別跟風，聽聽內心聲音。

最後，購買指南來點乾貨。起步先做財務健檢，算清負債比，別讓房貸吃掉半份薪水。申請階段，多跑政府諮詢中心，職員常給實用小貼士。抽中後，簽約前細讀條款，特別是轉售和補地價條文，必要時找獨立測量師驗樓。市場上陷阱多，避開那些吹噓「必賺」的廣告，真實回報得看長線。記住，買房不是終點，是生活新起點，保持耐心，總有適合你的那扇門。