最近翻開舊報紙，見到2018年白居二計劃嘅申請人數突然暴增，真係令人驚訝。嗰年嘅數字比起前一年多咗成倍，唔少朋友都爭住入表，搞到房委會網站塞爆晒。諗返起當時香港樓市嘅氣氛，屋價一路升，公屋輪候冊又長到冇眼睇，好多基層同中產都急住搵平價上車盤。白居二呢個計劃，原本係畀人買二手居屋，門檻低啲，價錢又實惠，自然吸引咗大把人搏一搏。但係點解偏偏2018年會咁熱？背後嘅原因，唔單止係市場壓力，仲有政府政策嘅微妙變化。

講到申請人數激增嘅原因，我諗起嗰陣時香港經濟正處於轉捩點。全球利率低企，銀行放水鬆手，搞到借貸成本平咗，好多人覺得係時候入市。加上政府喺2017年底放寬咗白居二嘅收入上限，以前可能月入三萬蚊就超標，但改完後多咗家庭合資格申請。仲有啊，社會氣氛都係關鍵，嗰年樓市炒風好勁，私樓價錢飛天，公屋供應又唔夠，逼到唔少人轉向二手居屋市場。記得我一個朋友，原本諗住儲多幾年錢買私樓，但見2018年白居二申請咁易批，佢即刻轉軚，結果真係抽中咗單位。呢啲例子反映，唔係純粹貪平，而係現實逼人走捷徑。

如果你而家想申請白居二，或者準備緊下次機會，我有啲實戰心得分享。第一，一定要早啲準備文件，唔好等到deadline先搞。房委會嘅網站成日塞車，我試過凌晨三點起身入表，先避開人潮。收入證明同住址證明要齊全，最好搵專業人士幫手check一次，因為門檻調整過，資格好易計錯數。仲有，申請策略好重要，唔好淨係睇熱門屋苑，轉去啲冷門地區，機會大啲。我識人專攻新界西嘅單位，競爭少，抽中率高一截。記住，白居二唔係抽獎，係計分制，家庭人數同入息比例會影響排序，早啲了解自己嘅分數檔次，可以避免白費心機。

展望未來，白居二嘅趨勢點走？我估申請人數會繼續上升，但未必再好似2018年咁爆炸性增長。點解？一來政府可能再調高收入上限，吸引更多中產加入，二來香港房屋政策近年傾斜向公營房屋，白居二作為過渡性計劃，地位更穩固。不過要留意風險，樓市波動大，如果利率回升，供樓壓力會急增。仲有，未來可能引入更多科技審批，網上申請變主流，但同時詐騙案會多咗，大家要小心資料外洩。整體嚟講，白居二仲係平價上車嘅好選擇，但唔好當佢係萬能藥，要評估自己嘅財務狀況先好落搭。

經歷過2018年嘅熱潮，我學識咗買樓唔係鬥快，而係鬥穩陣。與其跟風衝入去，不如靜落嚟計清楚條數。香港地，屋企係安樂窩，但都要量力而為。