穿過荔枝角道嘅鐵閘，油漆剝落嘅水泥柱仲留有七十年代「大興紗廠」嘅字跡。我摸住凹凸不平嘅紅磚牆，頭頂係縱橫交錯嘅工業風喉管，呢度唔係文青咖啡店，而係紗廠工業大廈6期——全港最後一棟未改裝嘅戰後工廈遺珠。上個月幫客戶落標搶單位，電梯打開嗰刻，7.5米高嘅無柱廠房穿透陽光，突然明點解地產老行尊話：「工業文化資產，係香港最後嘅寶藏。」

當全城聚焦北部都會區，荔枝角工廈群靜靜起革命。政府放寬整幢改裝門檻後，紗廠6期憑「未切割原始廠房」嘅稀缺性殺出重圍。上禮拜實測過，貨櫃車轉彎直入卸貨區嘅動線，比觀塘工廈順暢三倍。最殺食係頂層單位保留住紗廠獨有嘅天窗陣列，日頭完全唔使開燈，慳電費呢啲細節位先係長線收租關鍵。

撞見隔離單位嘅後生設計團隊正用激光掃描橫樑，原來要將紡織機軌道改裝成懸空書架。「舊工廈鋼骨結構夠硬淨，玩創意改造唔使驚冧樓。」佢哋示範點樣保留生鏽嘅吊機滑輪做裝飾。呢種工業DNA喺新式工廈根本複製唔到，難怪藝術工作室寧願畀貴兩成租金都要搶駐。

計過條數：買2000呎單位做分租工作室，按現行活化補助每呎裝修成本壓到$380。最聰明係留返原裝鐵閘同水泥地，慳錢之餘仲可申請歷史建築評級。見過有個單位將紗廠棉紗倉改做錄音室，吸音棉鑲喺舊木貨架，政府文化基金批咗七位數資助。而家啲後生做生意，食正懷舊風同政策紅利先係王道。

落樓時管理處阿姐拉住我：「後生仔，六樓個劏場大王放緊貨尾，話急走貨平市價15%。」睇完單位即刻明點解——佢將成排通風窗封死改冷氣槽。真正識玩舊工廈，要學三樓個台灣陶藝家，專登留低牆身嘅染料漬做天然潑墨畫。工業遺產嘅價值，從來唔係拆乾淨重新開始。

紗廠六期電梯口仲貼住1978年嘅消防通告，斑駁紙張背後係香港製造業嘅黃金胎記。當全城工廈改晒做劏房貨倉，呢棟三面環窗嘅建築物，正等緊真正讀懂佢嘅新主人。

評論: