最近幫朋友睇樓，喺中環附近嘅雋悅樓盤轉咗幾圈，租金真係嚇親人。記得五年前租個單位，萬五蚊就得，而家冇兩萬蚊都唔使諗。作為一個喺金融圈打滾十幾年嘅老手，我成日同客戶講，租金唔單係支出，仲係一項重要投資，識得慳錢同掌握市場，隨時可以幫你慳返幾萬蚊。

講到慳錢攻略，唔少人第一時間諗到講價，但係實際點做？上個月我幫一個後生仔搵租盤，佢睇中咗雋悅一個開放式單位，開價兩萬二。我教佢唔好急住簽約，先查吓同區近期成交紀錄，發現有幾個類似單位租緊萬八蚊，咁就帶住數據同業主傾。業主係一個退休會計師，佢見我哋有準備，最後同意減到萬九蚊，仲免咗一個月管理費。記住，市場永遠有議價空間，關鍵係做足功課，帶住實證去傾，唔好怕尷尬。

另外，共享經濟都係慳錢好招。尤其喺雋悅呢啲高檔區，好多單位都係投資客持有，佢哋成日想搵穩定租客。我建議可以搵朋友夾租，或者用平台如Airbnb分租部分空間。試過有個客戶，租咗個三房單位，自己住一間，其餘兩間分租出去，每個月淨慳返五千蚊租金。但係要小心，租約條款要寫明分租權，免得惹麻煩。

至於市場行情分析，今年租金真係大上大落。睇返政府數據，香港整體租金指數升咗8%，但雋悅區因為供應少需求大，升幅去到12%。點解？主要係利率上升，業主供樓成本高咗，自然轉嫁俾租客。加上疫情後返工潮，中環寫字樓帶動住宅需求。我預測未來半年，租金會企硬，甚至微升，尤其係細單位。但係經濟放緩跡象明顯，失業率升，如果年尾有調整，可能係入市好時機。想慳錢，建議避開旺季如暑假租樓，等淡季十一月再出手。

最後一句真心話：租樓唔係淨睇價錢，仲要計長遠成本。揀單位時，睇吓管理費、維修條款，同埋交通便利度。有時貴少少但近地鐵站，返工慳返時間同車錢，加加埋埋可能更抵。記住，金融智慧就係識得衡量機會成本，唔好俾表面數字呃咗。