这是我们大多数人的思维模式，把一件事的成因，简单归因于外部因素。内心充满了郁闷和抱怨，但有没有想过，一件事的成因除了外部因素以外，更多的是我们自身的认知不足导致的。

在研究、探访了几十个成交案例之后，发现其中有不少卖家是赚钱的啊，虽然有很多是挂牌时间很长也没法卖掉的卖家，但也有一些房主在挂牌的当天，就被竞价抢购了。
我就把这些案例归纳总结出来，从宏观市场和个体房源的特点来分析，这些快速溢价成交到底是什么原因导致的。
基于实地考察、探访、甚至亲自参与竞价，再加上最近十几年的投资经验得出一些心得，呈现给大家，祝愿大家在里村的置业成功、留下一段美好的回忆的时候，还能记得我和这篇文章。

1、投资不是故弄玄虚，更不是玄学，而是一件需要终身学习和研究的显学。

上文提到的“天时”，是指你无论投什么，是流动性较差的不动产、还是流动性极好的股票，都依托与这个大环境、时代背景。具体就是：是否有战争、瘟疫，你所处的国家的时局是否稳定，财政与货币政策、移民政策、人口政策以及购房政策等。这些不可抗力都直接决定着你的投资是否能成功。

放到具体的经历中，比方说：某新移民，在上海新天地附近核心区域持有的房产，降价几百万都都没人看房，你认为是房子的原因么？是因为上海贫穷落后宁古塔么？是位置不好么？是被资本主义薅羊毛么？显然，都不是。你知道的，是时局，是时机，是房地产政策的不稳定导致购房信仰的塌方造成的。

就目前的大环境来说，加拿大的时局相对稳定，本土发生战争的可能性很小，大规模瘟疫的可能性无法预见。需要关注的主要是货币政策和移民政策。当下来看，美国降息的预期落空，但加息也不太可能，货币政策趋于稳定。移民政策收紧，没有大规模新增移民的话，房价想大涨也不现实，但也不具备大跌的因素，基本是趋于稳定。所以有现实居住需要的，可以观望+看房，不断总结心得。切忌在对区域和个体房源都没有深入研究的情况下，盲目出手。