記得那年夏天，我站在台北巷弄的老公寓前，手心冒汗地看著那扇斑駁的鐵門。這是我人生第一間二手樓的起點，當時腦袋一片空白，只憑著一股衝動就跳進購屋漩渦。事後回想，如果早點知道這些細節，或許能省下不少冤枉錢和心力。買二手樓不像新成屋那麼單純，它像一場探險，每一步都藏著陷阱和驚喜。今天就來聊聊我的親身經歷，從看房到交屋，分享那些血淚教訓和實用技巧，希望能幫你避開坑洞。

一開始別急著衝去仲介店，先靜下心來釐清自己的需求。我當初就犯了大錯，只顧著預算數字，卻忽略生活機能。算算你能負擔的頭期款和每月貸款，別忘了加上裝修費、稅金這些隱形成本。像我買的那間，預算抓了八百萬，結果裝修就吃掉一百萬，差點喘不過氣。找房時別只靠網路，多跑社區問問鄰居，他們常透露仲介沒說的真相，比如晚上噪音或管線老舊問題。

看房階段最關鍵，別被漂亮裝潢騙了。記得有次看中一間文山區的老屋，表面光鮮亮麗，結果下雨天去看才發現天花板滲水，牆壁摸起來濕漉漉的。務必挑雨天或晚上去，檢查水電管線、窗框接縫，甚至帶個小槌子敲敲牆壁，聽聽有沒有空心聲。鄰里環境也重要，我有朋友買了房才發現樓下是KTV，半夜吵得睡不著。多問問管理費和社區規約，免得日後糾紛。

議價是一門藝術，別怕當個討厭鬼。我學到的是，先找出房子缺點當籌碼，比如壁癌或採光不足，開口砍個一成試水溫。仲介常玩心理戰，說有人搶著要，但別急著妥協。我那間最後砍了五十萬下來，全靠耐心磨。簽約前一定找律師看合約，重點盯緊違約條款和交屋日期。我就遇過賣家拖延過戶，差點害我貸款泡湯。

貸款申請別只聽銀行推銷，貨比三家才不吃虧。我跑遍五間銀行，發現利率差到0.5%，選了公股行庫綁約短的方案。文件備齊收入證明和信用報告，銀行專員的眉角是：多聊你的還款計畫，他們更願意給優惠。過戶手續在地政事務所辦，記得帶齊權狀和身分證，我那次漏了印章，多跑一趟浪費半天。交屋前最後檢查別馬虎，開水電試開關，確認沒被偷換零件。

整個過程像跑馬拉松，累歸累，但拿到鑰匙那刻的踏實感，什麼都值得。現在回想，買二手樓教會我的是：別貪快，每一步都踏穩。希望這些經驗能點亮你的購屋路，歡迎留言聊聊你的故事或疑問。