最近落樓下茶餐廳，成日聽到隔離枱師奶傾緊「綠置居」，個個雙眼發光咁款。係㗎，2022呢期綠置居，對住緊公屋嘅街坊來講，真係可能係「上車」嘅黃金機會。不過，資格點計？點樣申請？成個流程係點？一頭霧水嘅話，分分鐘錯過咗都唔知。等我呢個喺呢區住咗廿幾年，睇住幾期居屋綠置居推出嘅老街坊，同大家拆解得清清楚楚，避開晒啲隱形地雷。

講到「綠置居」，其實係房委會將啲收回翻新嘅公屋單位，或者啲地理位置稍為冇咁搶手嘅新建公屋，用折扣價賣畀現有嘅公屋租戶。2022年呢一期，攞出嚟嘅單位都唔少，分佈喺幾個屋邨，有啲仲係市區靚位。最緊要係個折扣，平過出面私樓一大截，對想真正擁有自己物業嘅公屋家庭，吸引力真係爆燈。

但係，唔係你住緊公屋就自動有得玩㗎！資格呢關，係重中之重。首先，你必須係房委會或房協公屋單位嘅「有效租戶」，呢個係基本入場券。其次，你個租約上嘅家庭成員，由簽約嗰日起計，必須喺單位「住滿三年」或以上。記住，係「住滿」，唔係「輪候滿」或者「申請滿」，實實在在喺度住夠日子先算數。有冇試過屋企個仔女搬咗出去幾年，但仲喺租約度？咁就要小心，佢哋嘅居住年期夠唔夠，可能會影響成個家庭嘅申請資格。

仲有，房委會最睇重個「家庭組合」。申請嘅時候，你租約上嘅家庭成員名單就係「基本盤」。如果你想加名（例如新抱、女婿）或者減名（例如子女遷出），就要喺申請截止前搞掂晒，向屋邨辦事處更新租約資料。唔好以為後補都得，過咗死線，名單就鎖死咗，到時想加嘅人加唔到，想除名嘅人除唔甩，分分鐘搞到成家唔符合資格，或者買咗之後有手尾跟，真係喊都無謂。

講到錢，綠置居雖然平，但都係一畢大數目。房委會要求申請者通過「全面經濟狀況審查」。簡單講，就係要睇晒你全家人嘅入息同資產有冇超過上限。呢個上限，每年都會調整，2022年嘅數字，大家一定要上房委會官網睇實最新公布，唔好靠舊年記憶。記住，資產唔單止係銀行存款，股票、基金、的士牌、甚至喺大陸或者海外嘅物業、大額保險現金價值，通通都要計！見過有街坊以為自己好穩陣，點知原來早年阿媽過身留低份人壽保險嘅現金價值超咗額，搞到白開心一場。真係要「計到盡」，寧願保守啲。

講到申請流程，其實唔算複雜，但時間點要捉得好準。房委會通常會喺年中左右正式公布詳情，跟住就係大約一個月嘅申請期。而家好多人都習慣網上申請，的確方便，填好資料上傳埋文件就得。不過，我強烈建議大家，填表前先打齊所有要申報嘅收入證明、資產證明副本（銀行月結單、股票戶口結餘、強積金結算書等等），同埋更新咗嘅租約副本（如果有成員變動）。好似砌積木咁，資料齊晒先開工，填起上嚟順好多，唔會填填下又要搵文件，搞到心煩氣燥填錯嘢。

交完表，就係等。房委會會進行資格審查同埋攪珠。攪珠結果出爐，會按揀樓次序分批邀請合資格申請者去「揀樓」。呢個環節，係成個過程最緊張又最關鍵嘅一步！記住，房委會只會用書面通知（通常掛號信）同你聯絡，唔好指望佢哋會打電話追你。所以，申請時留嘅地址、電話，千祈千祈要準確無誤。見過有鄰居搬咗屋無更新地址，封信去咗舊址，結果錯過咗揀樓期，真係欲哭無淚。

收到信叫你去揀樓，唔好淨係開心，要做足功課！房委會會畀份「價單」你，列明所有可供揀選嘅單位、樓層、面積同埋最緊要嘅「折後售價」。一定要事前做定功課，親身去心水屋邨「踩場」睇環境，睇下座向、附近設施、交通方唔方便。翻新單位更要睇清楚內部裝修狀況，有冇咩明顯損耗（例如廚房牆身有冇滲水痕跡？廁所去水順唔順？）。揀樓當日，時間有限，通常得一兩分鐘決定，事前冇準備，真係會慌失失揀錯。

最後，成功揀中心水單位，就要簽署買賣協議同安排按揭。綠置居可以申請房委會嘅按揭擔保，成數可以做到九成甚至九成半，年期長，對首期唔多嘅買家來講係福音。不過，銀行都會做入息審查，確保你有供款能力。呢個時候，穩定的收入證明就非常重要。記住，綠置居有轉售限制，通常頭幾年唔可以喺公開市場自由買賣，只能以原價賣番畀房委會，或者轉售畀合資格嘅綠表人士。諗住短炒嘅朋友，可以收皮了。

寫到呢度，諗起當年幫隔離屋陳師奶睇份綠置居合約，逐隻字同佢解釋嘅情景。買樓係人生大事，尤其對公屋家庭來講，綠置居可能係唯一嘅「上車」希望。資格、流程，樣樣都係關卡，一個唔小心，機會就溜走。記住我上面講嘅重點：住滿三年、家庭組合要更新、資產計到足、文件準備齊、地址電話要準確、揀樓前要做實地考察。做足功課，先至係對自己同家人負責。希望各位合資格嘅街坊，都能夠順利「綠表」換「綠置」，真正擁有自己嘅安樂窩。記住，機會係留俾有準備嘅人！

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