上禮拜幫親戚處理老宅過戶，地政士隨口問了句：「這房子現在值多少心裡有底嗎？」當場被問得語塞。這些年看著台北房價像搭了太空梭，但自家物件究竟漲了多少，還真說不出個精準數字。鄰居阿伯上個月成交的價格能參考嗎？樓下房仲掛的虛幻開價能當真嗎？正頭痛時，突然想起停車場那幅匯豐房貸廣告——指尖在手機螢幕上滑了三分鐘，竟解了這道困擾我兩週的難題。

深夜十一點蹲在書房地板翻權狀，抱著姑且一試的心態點開匯豐官網。導航列「免費即時物業估價」八個字在黑暗中發著微光。輸入地段路名那刻莫名忐忑，像等著揭曉考試分數。系統跳出同路段五年內成交紀錄時，忍不住湊近螢幕細看——原來後巷那棟翻新公寓去年悄悄賣了每坪破百萬，而巷口老公寓成交單價竟比我家還低十五萬。

當欄位跳至「房屋類型」時我愣了神。這間三十七年無電梯舊大樓，在房仲嘴裡是「珍稀低公設華廈」，在銀行眼中怕是「高齡需檢視物件」。勾選「公寓」時聽見心底嘆息，沒想到下一步的屋齡滑桿竟能拉到五十年。欄位設計意外地接地氣，連頂加違建都有勾選欄，還貼心附註「此項目可能影響估價結果」。

最關鍵的時刻在按下「取得估價」後降臨。手機震動時掌心微微冒汗，螢幕跳出數字那刻，書房窗外恰好駛過垃圾車〈給愛麗絲〉樂音。看著比預期高出12%的估值，突然理解為何朋友抵押房產創業前堅持先跑三家銀行估價。那些藏在備註欄的小字更有意思：「本估值考量近期同路段修正趨勢」、「衛浴未更新可能影響實際成交價」，彷彿有雙看不見的眼睛幫你掃描過房屋體檢表。

後來把估價報告轉給地政士看，他扶著眼鏡笑說：「匯豐這系統偷藏玄機啊。」原來最後那頁「貸款可行性評估」才是精華。當系統根據估值反推可貸金額時，連帶揭露了這間老宅的金融變現能力。想起十年前買房時得捧著資料跑三家分行比價，現在睡前裹著毛毯就能看見自家磚瓦疊成的數字堡壘，連月付金額都幫你換算成便利店咖啡的杯數。

這週末散步特地去看了巷尾那間掛售兩年的店面。在匯豐估價頁面輸入門牌時，終於看懂為何房東寧可空租也不降價——系統跳出的估值竟比開價還高三成。突然領悟到，當銀行的冰冷數據遇上台灣人對房產的灼熱執念，螢幕上跳動的數字早不只是混凝土的計價單位，更像是窺看城市脈動的經濟顯微鏡。

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