買二手樓，聽起來是件興奮事，但驗樓這關，千萬別跳過。我記得十年前第一次入手一間台北的老公寓，當時太衝動，只顧著看裝潢漂亮，結果搬進去才發現天花板漏水，整個牆壁發霉，修起來花了快十萬台幣，那教訓夠慘痛。現在回想，驗樓就跟體檢一樣，不是走馬看花，得用放大鏡精神去挑毛病。尤其對新手來說，這步驟能幫你省下大把錢和心力，別像我一樣學費交得冤枉。

驗樓得從結構安全開始，房子年紀大，最怕地基不穩或有裂縫。建議帶支手電筒，仔細檢查牆角、天花板和地板接縫處，看看有沒有細微裂痕或變形。像我後來幫朋友驗一間台中四十年的透天厝，就發現地下室柱子有龜裂，那是地震後遺症，趕緊請結構技師評估，結果直接砍價五十萬成交。記住，小裂縫可能是大問題的前兆，別輕忽。

水電系統是另一個重點，老房子常藏陷阱。打開水龍頭，試試水壓穩不穩，順便聞聞水有沒有怪味；馬桶沖水時，注意排水順不順暢。電路部分，帶個簡易電表測插座，看電壓是否正常，別像我那次在台南買房，插座一插電器就跳電，才發現線路老舊得整組重拉，多花冤枉錢。天花板和牆壁也要摸一摸，潮濕或水漬痕跡都是漏水警訊，尤其颱風季前驗樓，更能看出端倪。

門窗和地板也不能馬虎，開關幾次試試看，密封性夠不夠？隔音效果如何？地板走一走，聽聽有沒有吱嘎聲或不平整，那可能是蟲蛀或地基問題。我常推薦帶本筆記本，邊驗邊記下細節，像廚櫃角落的霉斑或浴室磁磚的裂縫，這些小地方累積起來，就是談判砍價的籌碼。總之，驗樓不是挑刺，是保障你的投資，寧可多花一小時檢查，少花一年煩惱。

最後，別怕請專業師傅幫忙，花點小錢請驗屋公司或水電工陪同，他們經驗老道，一眼就能揪出隱患。買房是人生大事，驗樓這關過得好，住進去才安心。記住，耐心是關鍵，慢慢來，總比事後後悔強。

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