最近身邊好多朋友都喺度問，邊間銀行嘅按揭貸款最容易批？我自己都經歷過呢個過程，真係好有共鳴。記得幾年前買第一間屋，跑咗四五間銀行，文件來回補咗幾次，最後先搵到一間順利過關。嗰陣壓力大到瞓唔著，成日驚收入證明唔夠靚，或者信用報告有啲小瑕疵會被彈回頭。

其實按揭批核易唔易，關鍵唔單止睇銀行政策，仲要睇你個人條件點樣配對。銀行最緊要睇你嘅還款能力，所以穩定收入同埋信用評分係重中之重。如果你份工係正職，月入證明清清楚楚，冇拖欠卡數嘅記錄，咁就算利率高啲嘅銀行都易過關。相反，自僱人士或者收入波動大嘅話，就要搵啲彈性大嘅銀行，佢哋會睇多啲你嘅儲蓄記錄同埋行業前景。

仲有，貸款成數都好影響結果。你想借八成定七成？銀行風險管理好現實，借得少自然易批啲。我試過幫朋友比較，發現如果頭期款準備多一兩成，就算信用評分中等嘅人，批核機會都大好多。記住，唔好貪心借到盡，留啲buffer俾自己，銀行睇到都會放心啲。

基於我同幾個熟客嘅經驗，有幾間銀行對按揭申請真係比較寬鬆。中國信托算係首選，佢哋對首次置業者好友善，審批速度又快，通常兩三個禮拜就有結果。尤其係如果你已經係佢哋嘅儲蓄戶口客戶，仲會有額外優惠。國泰世華都唔錯，佢哋嘅專員好肯幫手執文件，就算你收入證明唔係好完美，佢哋會教你點樣用稅單或者資產證明補強。玉山銀行就適合啲想彈性還款嘅人，可以揀先還息後還本，減輕頭幾年壓力。

不過，千祈唔好齋睇網上資料就衝去申請。最好親自去分行傾一傾，帶齊三個月薪金單、稅單同埋身份證明，順便問清楚有冇隱藏條件。我有個朋友就衰咗喺度，以為利率低就實批，點知原來間銀行對行業有要求，佢做freelance即刻被拒。建議你拎份個人財務報表去，自己計好負債比率，咁同銀行傾嗰陣更有說服力。

總括嚟講，按揭批核冇魔法公式，最緊要係配對到你嘅狀況。與其盲目跟風，不如花半日時間做足功課，睇吓邊間銀行嘅文化同你夾啲。我成日覺得，買樓係人生大事，按揭搞得好，成個過程都會順好多。祝你早日搵到心水銀行，輕鬆上車！

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