柯達大廈2期，這棟位於台北信義區的商辦大樓，一直是我心中租賃市場的熱門話題。記得去年初，我幫朋友物色辦公室時，親自跑了幾趟現場，那種繁華地段帶來的壓迫感與機遇感，至今仍印象深刻。大樓位置絕佳，鄰近101和捷運站，但租金可不是隨便就能負擔的，尤其對中小企業來說，每一分錢都得精打細算。市場上，空置率低得可憐，競爭激烈到租客得搶破頭，這不只是數字遊戲，更是一場心理戰。

談到租金價格，柯達大廈2期的行情波動挺大，得看樓層、面積和裝潢水準。舉例來說，中高樓層的景觀單位，每坪月租動輒破萬新台幣，低樓層或角落空間可能壓到八千左右。去年底，我接觸過一間30坪的單位，房東開價每月三十萬，經過幾輪拉鋸，最終砍到二十八萬成交。關鍵在於時機點，經濟景氣時房東硬得很，但遇上淡季或空租期，談判空間就大了。別忘了附加成本，管理費每月幾千塊跑不掉，水電分攤也得納入預算，否則簽約後才發現開銷爆表，後悔都來不及。

租賃攻略這塊，我吃過虧才學乖。首先，找房源別只靠網路平台，像591或樂屋網雖方便，但隱藏陷阱多，最好親自踩點或透過信譽好的仲介。我那回合作過的陳小姐，在地產圈混了十幾年，她教我一招：看房時帶個捲尺量實際坪數，廣告常灌水，差個半坪就虧大了。簽約前，務必細讀條款，押金通常兩個月租金，但退租時房東總愛挑毛病扣錢，我建議拍照存證每個角落，連馬桶都不放過。還有，租金漲幅條款要白紙黑字寫明，免得以後被突襲加租，搞得人仰馬翻。

整體來說，柯達大廈2期雖貴，但價值在於地段帶來的商機，像客戶拜訪的便利性或品牌形象提升。我朋友的公司搬進去後，業績確實有起色，但前提是財務得撐得住。租賃不只是交易，更像一場長期合作，選對房東比選對價格更重要，遇過那種斤斤計較的，三天兩頭來查房，煩都煩死。總之，多做功課、保持彈性，才能在這場遊戲中不吃悶虧。

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