講到喺香港搵辦公室，柯士甸商業中心真係一個幾熱門嘅選擇，我上年就喺嗰度租過一個單位，成個過程跌跌撞撞，學咗好多嘢。記得當初睇樓嗰陣，仲以為交通方便就係一切，點知原來仲要睇埋管理費、裝修質素同埋業主嘅彈性。而家諗返，如果早啲有呢個指南，就唔使嘥咁多時間同錢啦。

柯士甸商業中心最大嘅賣點梗係位置啦，西九龍站行過嚟就係，地鐵同高鐵都喺隔籬，對於要見客或者跨境業務嘅公司嚟講，簡直係天堂。但係你千祈唔好淨係睇表面，我試過睇過一間單位，窗外景觀一流，但係冷氣系統成日壞，夏天熱到似焗爐，搞到員工成日投訴。所以揀辦公室，一定要親自去幾次，唔同時段試吓環境，尤其係檢查埋大廈嘅維修紀錄同保安系統。

租金方面，柯士甸唔算平，平均每平方呎要$30到$50蚊港幣，視乎樓層同裝修。我見過啲業主會用「豪華裝修」做招徠，但實際可能係二手傢俬翻新，慳皮到爆。最好帶埋裝修師傅一齊睇樓，睇清楚電線、水管有冇暗病。租約條款都係關鍵，有啲合約會寫死加租幅度，或者收好高嘅按金，我試過中伏，簽咗約先知管理費年年加10%，真係蝕到入肉。建議搵個熟本地租務嘅律師幫手睇文件，慳返唔少麻煩。

講到租賃流程，唔好急住落訂。先上網搵吓口碑好嘅地產代理，唔好貪平搵啲新仔，我試過俾個agent呃咗，話單位「即租即用」，結果等咗兩個月先搞得掂牌照。睇樓時，多啲問吓隔籬公司嘅租客，佢哋嘅真實評價最可靠。例如我而家租緊嗰度，業主好彈性，疫情期間仲肯減租，呢啲人情味喺柯士甸唔係度度有。

總括嚟講，柯士甸商業中心嘅辦公室確係優質，但唔係間間都咁正。你要計清楚budget，預留多啲時間做research，同埋保持彈性心態。租辦公室唔單止係搵個地方開工，仲係投資喺團隊嘅生產力同士氣。記住，細節決定成敗，寧願花多一兩個月揀啱，好過急住簽約後悔。

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