前兩日幫客戶搵倉儲空間，行到九龍灣工業區，抬頭望見新寶工商中心二期棟深藍色玻璃幕牆大廈，突然醒起舊年老友阿明喺度租過單位做電子零件倉。佢當時仲同我講笑：「呢度啲貨lift快到可以送外賣啊！」笑完之後諗深一層，其實佢揀中呢棟工廈真係有眼光。

講到地段，新寶二期個位置簡直係食正工業區嘅心臟位。你試下朝早九點喺常怡道同宏照道交界企十分鐘，貨車流轉密過瑞士鐘錶零件。最殺食係佢隔籬就係觀塘繞道出入口，我親眼見住物流公司個伙計下晝四點半仲喺荔枝角收貨，五點九已經返到九龍灣倉庫理貨。仲有呢，行去港鐵九龍灣站？穿過德福花園冷氣商場，十分鐘內腳程，落雨仲可以全程唔使擔遮。機場快線接駁？的士跳兩次錶就到，有次趕住送樣板去赤鱲角，由落樓到入機場閘口只花四十五分鐘。

入到去睇單位，最令我驚喜係佢啲樓底。普通工廈三米五已經偷笑，新寶二期標準層做到四米二，阿明當年就係貪呢樣，整咗套雙層貨架系統。有次半夜幫佢搬貨，見到隔離單位做汽車零件嘅，啲千斤頂疊到天花板都得。承重數據更誇張，普通倉每平方米承重三噸，佢寫字樓區域都做到兩噸半，上次見過有間做金屬模具嘅，成部CNC機直接擺喺寫字樓區開工。

租務細節先係戲肉。地產經紀通常唔會提，但係我摸過底，業主放租其實有「季節性波動」。每年過年前後最易傾價，事關唔少廠佬要等年尾出花紅先夠錢擴充。租約條款要睇實冷氣時數，有間做朱古力嘅公司就中過伏，簽約時無寫明24小時冷氣附加費，結果夏天趕單開夜班，冷氣電費貴過半個月租。仲有隱藏彩蛋——原來七樓全層打通咗三伙畀間日本物流公司，聽講月租壓到廿蚊呎，關鍵在於簽咗五年死約。

落樓食晏更有驚喜，行去臨華街唔使五分鐘，五間茶記三間車仔麵仲有間隱世燒味工場。記得幫襯過間叫「發記」嘅，個老闆娘勁得意，見我掛住工廈訪客證，自動波拎飯盒上樓免運費。呢啲街坊智慧，寫字樓區點會明？

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