最近幫朋友搵天順工業大廈嘅單位，諗返起自己都喺度做過幾年生意，真係有好多心得想分享。工業大廈唔係普通寫字樓，租得啱可以慳大錢，但揀錯就麻煩多多，所以今次寫篇詳細攻略，等大家唔使撞板。

天順工業大廈喺九龍灣工業區心臟地帶，位置真係冇得輸。搭地鐵嘅話，牛頭角站B出口行過去，大約八到十分鐘，沿途經過啲橫街窄巷，有茶餐廳同超市，朝早買早餐好方便。巴士站就喺大廈對面，有齊101、111呢啲過海線，仲有去沙田同觀塘嘅專線小巴，返工時間班次密，唔使驚遲到。

如果你揸車，大廈停車場收費每小時廿幾蚊，全日泊就百五蚊左右，但車位少到爆，尤其禮拜一朝早九點前就full晒。我試過泊街邊，結果抄咗兩次牌，真係蝕底。建議非繁忙時間先揸車，或者用app book定附近私人場。

租賃價格呢，波動好大，睇單位大小、樓層同裝修。普通五百呎單位，每呎租金大概十五至廿蚊港幣，即係成個月七千五到一萬蚊。高層單位貴兩三成，景觀開揚啲，但低層就平少少，尤其近貨𨋢位，可能嘈啲。我舊年幫客傾租約，業主通常肯減價，如果簽兩年死約，一次過交半年租，隨時慳到一成。

市場趨勢要留意，近排供應多咗，因為有啲廠搬上大灣區，租金冇乜點升。但經濟差時，業主急放盤，反而係入市時機。搵盤最好搵相熟經紀，佢哋手上有hidden list，唔使等網上放盤。簽約前，記住驗清楚水電系統，我見過個單位冷氣機漏雪種，搞到要自己出錢整，管理費每月幾百蚊，包唔包維修要白紙黑字寫明。

工業大廈用途限制多，政府查得好嚴。租嚟做倉庫冇問題，但如果改做office或零售，要申請牌照，否則隨時被釘契。我建議睇樓時帶埋尺同手機影相，記錄低現狀，免得以後有爭拗。總之，天順嘅優點係交通超方便，租金合理，但細節位要自己把關。

有冇人試過喺度租單位？分享下你嘅經歷啦，或者問我細節都得。

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