最近有個老同學打電話來，語氣興奮地分享他終於抽中白居二資格，準備入手人生第一間屋。聽著他描述整個過程，我不禁想起自己三年前申請時的跌宕起伏——那種從填表時的忐忑，到收到中籤通知的狂喜，再到選樓時的糾結，每一步都像在走鋼索。白居二計劃，全名「白表居屋第二市場計劃」，是香港政府為中低收入家庭提供的置業階梯，讓合資格人士能以折扣價購買二手居屋單位。這不只是一張紙，更是無數家庭圓夢的關鍵鑰匙。

申請資格看似門檻清晰，實則暗藏細節陷阱。首先，收入上限是硬指標：以2024年最新標準，單身申請者月入不能超過3.3萬港元，家庭申請則上限6.6萬港元。這數字每年調整，記得我申請那年還低些，結果隔壁鄰居因年終獎金超標幾千元就被刷掉，懊悔到失眠好幾天。資產限制更嚴格，單身者總資產不得超過85萬，家庭則是170萬，包括儲蓄、股票甚至海外物業——我有個朋友漏報了早年買的日本小公寓，直接被取消資格。此外，你必須是香港永久居民，且過去一年內沒持有任何住宅物業，連聯名擁有都不行。這些條件不是紙上談兵，房屋署審查時會翻遍銀行流水和稅單，差一分一毫都可能功虧一簣。

整個申請流程像一場馬拉松，從起跑到衝線約莫半年。第一步是下載表格，房屋署官網每年開放申請期，通常在一二月間，錯過就得等來年。填表時要像寫自傳般細緻：除了基本資料，得附上三個月薪金證明、資產清單，連同業主同意書（如果你是租屋族）。我當時搞錯文件格式，重跑三趟才搞定。接著是漫長等待抽籤環節，約莫三四個月後，結果會寄到登記地址——記得檢查信箱，別像我同事因搬家沒更新地址，錯過通知信。中籤後才是重頭戲：選樓日你得帶齊身分證正本和銀行本票，到指定中心挑單位。市場上流通的二手居屋多數屋齡超廿年，價格雖比私樓便宜三四成，但得仔細驗樓，我曾看中一間表面光鮮的單位，後來發現水管老化漏水，差點踩雷。最後簽約成交階段，律師費和印花稅約佔樓價5%，政府提供按揭擔保，利率比商業貸款低一截，但記得預留半年緩衝期辦手續。

走過這趟路，我學到最寶貴一課是「提早佈局」。申請前半年就該整理財務紀錄，避開突發獎金或投資收益；抽籤後多跑幾區看樓，別被仲介話術牽著走。更別輕信網傳速成攻略——房屋政策年年變，像去年新增的「綠表轉白表」彈性，就讓不少家庭重燃希望。置業是人生大事，白居二雖非捷徑，卻是難得的跳板。咬緊牙關熬過流程，那道門後的風景，絕對值得所有汗水。

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