站在永豐工業大廈斑駁的水泥外牆前，手裡那份租約還帶著打印機的餘溫。十幾年幫不同廠家搵工廈的經驗告訴我，觀塘這片老工業區，像永豐這種有年紀卻不斷翻生的工廈，先租先贏。

講錢傷感情？唔講錢更傷荷包。永豐呎租喊價普遍在$12-$16港幣之間浮動，聽落好似同隔離區差唔多？等我拆解：佢最殺食係靈活間隔——千呎單位月租萬五蚊有找，仲要係實用面積，冇花冇假。舊年幫客仔撲到個高層向海單位，實用千二呎，業主肯$14.5成交，仲包基本冷氣。點解咁筍？關鍵在「工貿」個牌。做電子組裝嘅阿陳生就醒，租低層$13蚊呎，門口掛公司招牌，入面擺埋陳列室，慳返筆Showroom租金。

講交通，永豐贏在「暗藏玄機」。地圖睇落距離觀塘站十分鐘步程，但行慣嘅人都識抄後巷捷徑，五分鐘直插APM商場冷氣廊。真正要讚係佢條命脈——駿業街個入口闊過彌敦道，四十呎櫃拖頭扭入零難度。朝早八點幾見證過成隊凍肉車半粒鐘上落完貨，司機仲有時間落街飲杯奶茶。開車師傅最怕塞，行偉業街落繞道，唔使十分鐘上到將隧，去將軍澳工業邨送貨快過送外賣。

揀永豐要睇實三樣嘢：冷氣供應時數（有業主夜晚關冷氣慳皮）、電錶是否獨立（大食機器必問）、同埋最陰濕嘅廁所改建限制。見過有租客貪平租咗個廁所鎖死嘅單位，結果全層share兩個廁所，工人日日排隊排到面青。簽約前記住落區食個晏，駿業街熟食檔廿蚊碟乾炒牛河鑊氣十足，順便睇睇午飯時間升降機條龍排到去邊。

永豐呢類工廈似個實而不華嘅老伙記，冇新式工廈嘅光鮮大堂，但勝在骨子裡實用。舊年幫間德國機械零件商落戶，德國佬初時嫌外牆殘，搬入去先發現樓底四米高，佢哋啲重型貨架直頭可以疊多層。而家經過永豐樓下，成日見到啲歐洲面孔拖喼入𨋢，你就知呢度有料到。

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