最近幫幾個創業嘅朋友搵工廈單位，成日聽到人問同珍工業大廈B座。睇返市場數據，呢棟40年樓齡嘅工廈居然長期保持九成幾出租率，連啲新式迷你倉都爭住進駐。今次專程同管理處陳伯飲茶傾足兩粒鐘，再落區行咗三轉，挖到啲租務秘聞同實戰貼士，同大家拆解點解呢棟舊樓仲咁吃香。

穿過葵定路露天停車場，轉入去就見到同珍B座深灰色外牆。最殺食係佢四邊臨街設計，貨櫃車可以直接剷上裝卸台，上個月先見到有間電子零件廠凌晨兩點收貨，司機仲同我吹水話：「呢度轉彎位夠闊，唔使玩俄羅斯方塊掉頭。」葵涌核心區仲保留到咁嘅物流條件，拍得住現代物流中心。

上到單位睇真啲，實用率嚇親人。朋友睇中16樓三千呎單位，打開消防圖則計到盡有八成半實用。陳伯笑住揭秘：「當年起樓啲柱全部外置，成個倉區方正到好似豆腐格。」最抵死係層高4.5米，有間做樹脂藝術嘅工作室，自己搭多層鋼架當陳列室，變相慳返半租。

講錢最實際，今年續租個案平均呎租$10.3，新約就$12.8左右。但管理處阿姐提水：「業主通常肯免兩個月，計落同隔離街金發工廈比平兩成。」不過要預繳三個月上期，冷氣費另計每呎$1.2。上個月有租戶同我呻，話夏天開足冷氣隨時貴過租，所以揀單位要睇清楚窗口位同西斜方向。

食飯時間落去福星餐廳，撞正幾間公司員工。做服裝批發嘅陳生話最正係樓下小巴陣：「兩條線直插葵芳站，落雨行天橋十分鐘到地鐵。」隔離檯物流主管即刻插嘴：「半夜call的士都易過借火，上次趕船期零晨四點走貨，五分鐘車程殺到去三號碼頭。」

行到身水身汗，先發現呢度暗藏彩蛋。後巷轉角有間廿四小時五金舖，老闆娘拍心口話：「半夜三更要燒焊條都即刻車到。」仲撞到有租戶專登喺七樓租個細倉擺後備發電機：「舊年打風停電，成棟樓得我哋照開CNC機！」

落訂前記得帶把拉尺。朋友上個月租18樓單位，臨簽約發現貨𨋢門矮咗三吋，原來全棟得四部貨𨋢達到2.8米高。陳伯教路：「要指定C或D號𨋢先入到大型模具架。」仲有廁所水壓問題，有租戶分享話下晝三點幾沖廁會無力，最好朝早十點前上去試水。

行出大廈望住貨櫃碼頭啲燈，終於明點解咁多廠佬死守呢區。同珍B座似個實戰派老將，無花巧但招招到肉。租工廈同買股一樣，唔係淨睇K線圖，仲要計埋嗰份踏實感。搵啱單位嘅話，呢度隨時係你盤生意嘅風水竇。

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