最近同力工業中心A座嘅租賃話題喺朋友圈度好熱，尤其係工業區嘅老闆們成日問我意見。作為一個喺香港打拼十幾年嘅老租戶，我親身幫過幾個朋友搵過呢度嘅單位，深深體會到佢嘅優勢同陷阱。唔少人以為工業中心淨係得倉庫，但同力工業中心A座完全打破呢個刻板印象，佢嘅靈活性令中小企業可以低成本擴張。

講返租賃資訊先，A座嘅單位面積由800呎到5000呎不等，適合唔同規模嘅公司。租金方面，依家平均每呎$15到$25港幣，視乎樓層同裝修。我舊年幫個做電子零件嘅老友租咗個2000呎單位，月租大概三萬蚊，包埋基本冷氣同消防系統。要留意嘅係，管理費另計，每月每呎加多$2到$3，整體嚟講比九龍灣嗰頭平兩成。設施算齊全，有24小時保安、貨lift同停車位，但泊車位緊張，最好簽約前問清楚供應。

位置優勢先係A座嘅殺手鐧，佢坐落喺葵涌工業區核心，近葵芳地鐵站行路十分鐘就到。我自己成日開車送貨，由A座出嚟，五分鐘上到三號幹線，直通深圳同機場。周邊配套超方便，隔籬就係大型物流中心同批發市場，好似我個friend做進出口，朝早落單晏晝就攞到貨。仲有，葵涌區近年轉型好快，多咗唔少科技公司進駐，帶動人流同商機。我諗緊，呢度嘅租賃需求會隨住大灣區發展再升溫，尤其係跨境電商同智能製造業。

深入啲睇，同力工業中心A座反映咗香港工業地產嘅轉型趨勢。舊式工廠大廈俾人淘汰，而家嘅設計更重視多功能性，A座就係典型例子。佢容許混合用途，部分單位改做辦公室或展示廳都冇問題。我見過有初創公司喺度搞共享空間，慳咗租金之餘仲識到生意夥伴。不過，潛在風險唔少，好似舊區重建可能影響長期穩定性，同埋租金波動大，經濟差時業主會急住放盤。建議租之前做足功課，搵專業測量師睇樓，避免中伏。

總括嚟講，同力工業中心A座係個唔錯嘅選擇，尤其係想慳錢又貪方便嘅中小企。但記住，租賃唔係淨睇價錢，位置同未來發展先係關鍵。我嘅經驗話俾我知，早啲鎖定合約，避開旺季競爭，隨時慳返筆大錢。