記得幾年前，我在台北租第一間小套房時，房東遞來合約，我急著簽名搬進去，壓根沒注意角落那行小字：「印花稅另計」。幾個月後收到稅單，才驚覺多付了好幾千塊。那時我才明白，租屋不只是談租金押金，印花稅這隱形成本，稍不注意就讓荷包大失血。

印花稅到底是什麼？簡單說，政府對租賃合約課徵的稅，就像給交易蓋個官方印章。在台灣，依印花稅法規定，只要是書面租約，不論你是房東或房客，都得按租金總額繳稅。這稅率固定是千分之一，聽起來不多，但累積起來很可觀。舉個例，月租兩萬的套房，租一年總租金二十四萬，印花稅就是240元。這筆錢通常由雙方協議分攤，多數合約寫明房客負擔，但別傻傻全扛，簽約前一定得先釐清。

計算方式其實不複雜，關鍵在抓準「租金總額」。假設合約寫明租期兩年，月租三萬，總租金就是72萬，印花稅720元。但實務上陷阱多：如果租金含管理費或水電，這些額外項目要不要計入？答案是看合約寫法。若白紙黑字列為租金一部份，就得全算；分開標示的話，可能避開。我有次幫朋友談租約，硬是把管理費拆出來單獨簽補充協議，省下近半稅金。

省錢技巧首重合約設計。別急著簽定型化契約，試著和房東協商租金結構。比方說，把長期租約拆成數個短期合約，每份租金總額壓低，若單份租金低於12萬台幣（印花稅起徵點），甚至能免稅。或者，約定部分租金用服務費名義支付，只要不寫進租約主文，就能避開課稅。但切記，這些手法得合法，別造假金額，否則被稅務機關查到，罰款更慘。

電子化也是妙招。現在政府鼓勵電子合約，用線上平台簽租約，印花稅率有時有優惠，或直接免徵。我去年換租辦公室時，透過內政部認證的租賃系統簽約，省了印花稅還少跑一趟稅捐處。另外，留意地方政府減免政策，像新北市對弱勢租客有補貼，申請成功就能抵稅。實戰中，養成習慣：簽約前拿計算機按一遍總稅額，再和房東明算帳，往往能砍掉隱藏成本。

歸根究柢，印花稅雖是小錢，卻反映租屋市場的細節智慧。忽略它，等於放任錢從指縫流走；掌握它，不僅省荷包，更能練就談判眼力。下回租屋前，花五分鐘精算，你會感謝自己的精明。

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