還記得2017年那陣子，香港居屋申請人數突然暴增，簡直像一股狂潮，我當時在房產圈混了十幾年，從沒見過這種景象。新聞一出，朋友們都在群組裡瘋狂轉發，申請中心排隊的人龍繞了幾個街口，天氣熱得像蒸籠，大家汗流浹背卻死守著位子，那份焦慮感我到現在都忘不了。說真的，這不是偶然事件，背後藏著香港社會的深層裂痕，房價飆升讓年輕人喘不過氣，連中產都開始絕望，居屋成了最後的救命稻草。

為什麼人數會暴增成這樣？我翻查了數據，2017年申請量比前一年跳升近四成，創下歷史新高。這跟房市泡沫脫不了關係，那年市區樓價每呎破萬港元，普通打工仔不吃不喝二十年都買不起私樓。加上經濟轉弱，失業率微升，大家擔心未來更難上車，搶居屋變成全民運動。政府政策也推波助瀾，放寬了收入上限，讓更多家庭符合資格，但供應量卻原地踏步，結果就是僧多粥少的慘劇。我記得一個客戶，月入三萬多，原本計劃買私樓，最後被迫轉向居屋，他說：「再等下去，連租屋都負擔不起了。」這種無奈，是整個世代的寫照。

談到申請攻略，我得分享點血淚教訓。那年我幫親戚處理申請，光是文件就搞到頭大，收入證明、資產申報，一個小錯就出局。關鍵是策略要靈活，別傻傻跟風熱門屋苑，像沙田或屯門的單位搶破頭，中籤率低到哭。反而瞄準新界偏遠地區，機會大得多。時間點也很重要，申請期一開放就遞表，別拖到最後幾天系統塞車。預算規劃更不能馬虎，居屋雖便宜，但裝修和管理費加起來，可能比想像中貴兩成。我建議大家先算清開支，別被低價沖昏頭，必要時找專業顧問諮詢，免得白忙一場。

趨勢方面，這場暴增只是冰山一角。從長遠看，香港房市失衡已成常態，政府土地供應龜速，人口老化加劇需求，未來五年居屋競爭只會更激烈。數據顯示，申請人數年增率維持高檔，年輕一代的置業夢越發渺茫。更糟的是，全球通膨壓力推高建材成本，新居屋品質可能下滑，維修糾紛會變多。我預測，如果政策不變，2030年前申請量可能再翻倍，但這不是解決之道。真正出路在於改革土地制度，比如釋放棕地或填海，可惜政治角力讓一切停滯。說到底，居屋暴增是社會警訊，提醒我們正走向一個更分裂的香港。

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