独立屋：价格为$1,018,100，环比 -0.7%，同比 -4.7%。与2022年4月的最高点$1,131,800相比，累计 -10.0%
联排屋：价格为$723,100，环比 -7.2%，同比 -8.0%。与2022年5月的最高点$829,900相比，累计 -12.9%
公寓：价格为$505,500，环比 +2.4%，同比 -3.8%。与2022年4月的最高点$557,400相比，累计 -9.3%

联排屋7月价格跳涨在8月回归，是单月现象。拉长时间线，三种房型的基准价格已稳定在这个水平有一段时间了，现在的价位和今年5月、去年同期及22年年底接近，但高于23年年底（图二）

库存继续小幅下降
独立屋、联排屋和公寓库存均小幅下滑，独立屋环比 -0.9%，公寓 -1.1%，联排屋 -2.1%。尽管成交量大幅减少，卖家挂牌数量下降幅度更大。市场上等待新房源的买家需要有心理准备，未来几个月的上市房源将逐渐减少

成交量大幅下降（图三）
8月份的成交量再次大幅减少，独立屋环比 -17.8%，公寓 -28.6%，联排屋 -34.2%。这与23年相似，标志着春夏季节性旺季的结束

房价下调的可能性增加（图四）
由于成交量下降幅度远超过库存的减少，市场的库存消化时间已超过10个月，比上个月的数据增加了3个月。这种情况上次出现在23年底，也是房价最低的一段时间。单就数据来看，房价下调的可能性正在增加

买家建议
当前市场对买家相对有利。虽然挂牌量在下降，但库存仍处在较高位。成交量大幅减少意味着大量卖家要竞争越来越少的成交机会。所以即便价格存在分歧，买家也可以尝试有策略的出价，为自己争取利益

卖家建议
正如5月市场分析中提到，当前市场中有大量需要 “一卖一买”的买家。卖家在接受此类Offer时需好好斟酌。原因有二 1）如果买家卖房不顺，耽误自己时间和卖房时机 2）因为市场中的其他买家大概率在听说该房屋已有offer后会不再有兴趣看房，导致潜在优质买家流失。如果您考虑接受此类Offer，那请评估以下问题后再做决定：1）买家是否已挂牌售房？如果已经上市，那会节省很多时间，卖家也可以参考挂牌时间 2）买家要卖的房屋是否在本地？如果是，可以让自己的经纪评估卖出的机率。3）买家购房动机，如果是因为工作搬迁等硬性要求，则成交机率会更大