作為一個在香港打拼多年的普通市民，我親身經歷過居屋申請的酸甜苦辣，那種等待審查結果的煎熬，至今記憶猶新。居屋是政府為中低收入家庭提供的安居機會，但資格門檻看似簡單，實則暗藏細節，稍有不慎就可能被刷下來。今天，我想用這篇指南，分享我的實戰經驗和觀察，幫你避開常見陷阱。

談到申請資格，收入限制絕對是關鍵門檻。根據最新政策，單身人士每月收入上限約3萬港元，家庭則視人數調整，比如四口之家可能到6萬左右。這數字不是固定，每年政府會檢討，記得去年就微調過一次，影響了不少申請者。資產方面，總值不能超過指定限額，例如單身約50萬，家庭80萬，但資產包括銀行存款、股票甚至海外物業，很多人忽略海外部分，結果被查出後資格取消。我見過一位朋友，辛苦存錢買了點基金，卻忘了申報，白白浪費機會。

家庭組成也是審查重點，優先給核心家庭，如夫妻帶孩子。單身或非婚伴侶申請難度高些，需證明長期同居關係。居住要求更嚴格，申請人必須是香港永久居民，且過去七年內有五年居港紀錄。這點常被誤解，有人以為短期出差不影響，但審計時會扣減離港天數。記得提交文件時，身份證、住址證明和稅單缺一不可，最好提前三個月準備，避免臨時手忙腳亂。

資格審查過程漫長，平均耗時六個月。先線上填表，系統初步篩選後，會通知面試。面試官不只核對文件，還會問家庭狀況細節，比如收入來源是否穩定。我建議誠實申報，別隱瞞兼職收入，政府有跨部門數據比對，一查就露餡。審查後若通過，會收到配額通知；若失敗，可上訴但成功率低。政策變動頻繁，像去年增設綠表申請，讓公屋住戶優先，這改變讓競爭更激烈。

總之，居屋申請不是運氣遊戲，而是策略戰。多關注房屋署官網更新，加入社區論壇交流經驗，必要時諮詢專業顧問。這條路雖難，但成功上樓後的家園感，值得一切努力。

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