大家好，最近有朋友在香港買房，問我關於「打厘印」的事，我才想起這在台灣可能比較少人熟悉。打厘印是香港的粵語說法，指的就是物業印花稅，簡單說，就是買賣或租賃房產時，政府要收的一筆稅款。香港房價高，動輒幾百萬，這稅金可不是小數目，沒辦好可能被罰款，甚至交易無效。我自己幾年前幫親戚處理過一次，過程其實不複雜，但細節多到讓人頭痛，今天就來分享實戰經驗，讓你避開地雷。

先聊聊印花稅的類型，香港分幾種：從價印花稅（AVD）是最基本的，按物業價值計算；買家印花稅（BSD）針對非永久居民，稅率更高；還有額外印花稅（SSD），如果你短期內轉賣，會被加稅。舉個例子，假如你買個800萬港幣的公寓，作為本地居民，AVD大約是3.75%，算下來得交30萬；要是非居民，BSD再加15%，總稅金就破百萬了。這錢花得心疼，但政府規定硬得很，不繳清，過戶都辦不成。

辦理的步驟，我拆開一步步說。第一步，確認交易性質：是買賣、贈與還是租約？租約的話，租期超過三年才要打厘印。接著，計算稅額，別自己瞎猜，用香港稅務局的網上計算器最穩，輸入物業成交價或年租金，系統自動算出數字。像我親戚那次，他買房價1200萬，我們查了稅率表，AVD是4.25%，算出來51萬，比想像中多，差點預算不足。

第二步，準備文件。必備的有買賣合約副本、身份證明（如香港身份證或護照），如果是公司名義，還得加商業登記證。文件要齊全，少一張都可能被退件。記得我幫手時，稅務署職員提醒，合約日期必須清晰，逾期提交的話，罰款是稅額的10倍起跳，嚇得我們當天就衝去辦。

第三步，提交申請。現在方便多了，可以線上透過「稅務易」系統處理，填好表格、上傳文件，幾分鐘搞定；或親自跑印花稅署，在灣仔那邊，櫃檯人員挺友善的。提交後，系統會生成繳費單，記得截圖保存。付錢方式多樣：銀行轉帳、支票或信用卡都行，我們選了網上支付，省時省力。

最後一步，領取證明。繳費後一兩天，印花證明書就會發到電郵或郵寄地址，這張紙超重要，沒它，土地註冊處不給登記產權。整個流程快則三天，慢則一週，關鍵是別拖—法定期限是簽約後30天內完成，錯過就麻煩大了。我那親戚差點逾期，還好趕在最後一刻搞定，省下大筆罰金。

總的來說，打厘印不難，但魔鬼在細節。建議大家先上稅務局官網查最新稅率，或找專業律師諮詢，別省小錢花大錢。香港房市變動快，稅制也常調整，去年BSD稅率就微調過。如果這篇幫到你，歡迎分享你的故事，或丟問題過來，我樂意解答。

评论: