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在BC省持有房产的大家应该不陌生，房产过户税（Property Transfer Tax，简称PTT）是购买房产时必须缴纳的一项税费。2018年2月，省政府实施了Additional Property Transfer Tax（额外房产过户税，简称“海外买家税”），额外税率20%，主要针对外国投资者、卫星家庭或非加拿大居民，目的是调控房地产市场、抑制投机行为。
但很多人不知道的是，海外买家税对于已经持有BC省房产的人来说，隐藏着重大的税务隐患。
案例分析：陈先生和太太于2013年移民加拿大，在列治文购买了一套独立屋，作为夫妻的联名房产，以joint tenancy的形式持有。陈先生还要打理国内的生意，经常两头跑，太太主要在加拿大抚养子女。疫情期间陈先生被困在国内，续枫叶卡的时候没有满足居住条件，于是暂时放弃了永居身份，以旅游签证继续往返中加。好景不长，太太被诊断出乳腺癌晚期，不久后离开了人世。陈先生悲痛之余被律师告知，房子要转到他的名下需要缴纳额外20%的海外买家税！
以目前房产价值240万计算，太太的份额市场价为120万，陈先生仅处理房产需要缴纳的海外买家税就为24万加币！这还不包含处理其它遗产所要缴纳的遗嘱认证费、税费等等。
为了保障您的家庭，请定期跟您的律师、会计师、理财顾问回顾您的家庭财产状况，以做出最优的规划。
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