站在卡尔加里西北区这个刚成交的独立屋前，看着搬家公司进进出出，我灌了口Tim Hortons。这房子挂牌价比去年同街区类似房源高了整整15%，买家还是二话不说抢下了。中介老王拍拍我肩膀：“早叫你去年下手，偏不信邪。” 这话像根小刺扎在心上，去年此时我还在观望，总觉得油价波动下的阿省房市不稳当。

卡尔加里的房价，这几年走得比弓河的水还急。翻翻地产局的数据，独立屋中位价去年悄悄摸过了60万加元门槛，某些热门学区房更是像装了火箭。但你说全是泡沫？恐怕不尽然。背后是实打实的人口洪流——联邦拼命撒移民配额，阿省去年吃下近8万新移民，多数直奔卡尔加里。朋友家小孩排幼儿园的队都拐到明年九月去了，这种挤压感直接转化成购房刚需。

油价当然还是悬在头顶的达摩克利斯之剑。2015年那场暴跌让不少油企白领捧着纸箱离开的画面还历历在目。可如今走在Stephen Avenue，科技公司的招牌比油企广告还扎眼。亚马逊第二总部落地时没抢过温哥华多伦多，但悄悄啃下的科技馅饼也不小，去年光数字产业就新增了五千岗位。这种产业多元化的苗头，让房价底盘稳了不少。

说到投资，西北学区和西南环线依然是硬通货。不过上个月去Airdrie看盘让我开了眼，通勤族把这座卫星城房价一年推高20%。更绝的是东北区，国际留学生和年轻移民扎堆，四十万出头的联排别墅租售比竟然能干到5%。但别被数字忽悠，我吃过闷亏——去年图便宜买了套东南工业区附近的公寓，空置三个月才明白，通勤不便的社区再便宜也是坑。

现在进场算追高吗？看你怎么玩。纯炒短线怕是悬，市政刚加码了投机税。但要是扛得住五年周期，眼下利率见顶的当口反而有缝隙可钻。上周帮温哥华来的张太算过账，同样预算在温哥华啃老本买鸽子笼，在这能拿下带后院的独立屋，租金覆盖月供还有剩。关键得摸准区域脉搏，像Beltline那些在建轻轨站半径800米内的公寓，未来三年轻松跑赢大市。

最后说个反直觉的现象。大家都盯着独立屋时，优质商铺悄悄涨疯了。朋友在Kensington盘下个临街铺面，租给精品咖啡店，年回报率7%打底。他说比起住宅市场你争我抢，商业地产才是卡尔加里藏在靴子里的王牌。这话我琢磨了半宿，第二天就去约了商业地产经纪喝咖啡。

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