冷雨敲著車窗，雨刷在擋風玻璃上劃出扇形軌跡。GPS導航機械地報出\”3847 Lawrence Avenue East\”時，我正盯著對街猶太老房東門楣上褪色的經文匣（Mezuzah）。他佝僂著背修剪冬青樹籬，渾然不知這片他守了四十年的社區，正成為多倫多華人置產版圖上熾熱的座標。

當仲介遞來印著「Silver Springs小學滿分評鑑」的傳單時，空氣裡飄過Tim Hortons的咖啡香，混著隔壁印度香料店的小茴香氣息。這條曾以汽修廠和廉租公寓聞名的東勞倫斯大道，如今房產廣告上赫然印著「TDSB學區黃金三角」——真實故事藏在街角褪色的「For Lease」招牌背後，那間歇業的輪胎行老闆去年套現離場，轉手價足夠他在溫莎買下帶碼頭的湖景屋。

翻開市政規劃圖才驚覺玄機：以3847號為圓心，三公里輻射圈內竟藏著五所評級8分以上的學校。維多利亞公園中學（Victoria Park CI）的IB課程像塊巨型磁鐵，每年吸來萬錦和列治文山的虎媽們。但鮮少人提及後巷那些半地下室的亂象——去年有租客在車庫違規隔出四間鴿子籠，被市政開出七萬加幣罰單時，屋主剛落地浦東機場。

猶太商會的老會長莫里斯帶我看他1968年買的雙拼屋時，從閣樓翻出泛黃的煤氣帳單：「當年月供79加幣，現在地稅都不止這個數。」他枯槁的手指點著窗外的施工吊塔，那裏正崛起十二層的玻璃幕牆公寓，開發商把樣板間命名為「翰林苑」，中國風水墨廣告牌下印著小字：「距新東方補習班步行8分鐘」。

咖啡杯底積著深褐色殘漬，像極了多倫多地產局那份矛盾報告的折線圖——此區去年獨立屋均價飆升23%，但空置率卻反常漲到5.7%。追蹤水電局數據更發現詭異現象：有17%掛牌「全新裝修」的物業，過去兩年實際用水量趨近於零。深夜駛過這些黑著燈的房子，門前積雪上的腳印都是房產經紀留下的。

在韓裔開的修車行裡，老闆用沾滿機油的手機給我看秘密相冊：某學區房開放日當天，看房隊伍從玄關蛇行到車道。而三個街區外的非學區房，同價位帶泳池的豪宅卻門可羅雀。「買家根本不在乎大理石檯面，」他指著照片裡某個埋頭測量書房尺寸的亞裔女士：「她拿捲尺在算能放幾張補習桌。」

回程刻意繞道Silver Springs小學，放學時分的人行道上飄著粵語、波斯語和烏克蘭語的碎片。背小提琴盒的華裔男孩踩過楓葉堆，書包側袋插著新東方的單詞本。他身後的維多利亞式老屋窗臺，猶太家庭的安息日蠟燭與印度教的象神雕塑奇異並存。圍欄上新釘的「預售屋展示中心」指示牌在風裡輕晃，紅箭頭正指向3847號的方向。

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