最近和幾個老朋友喝茶，聊到房市寒冬，話題就轉到了斷供房上。有個老友嘆氣說，他鄰居去年貸款買了套房，結果公司裁員失業，月供還不上，房子被銀行收回。更糟的是，銀行居然不願意接手，直接甩手不管。這種事聽起來荒謬，但現實中越來越多。我研究房地產十幾年，親眼見過無數案例，斷供房就像一顆定時炸彈，不只炸傷個人，連銀行都躲著走。

為什麼銀行會拒絕收斷供房？背後原因複雜得很。你想，房市低迷時，房價一路下跌，銀行收回房子後，得花錢整修、掛牌賣出，成本可能比貸款餘額還高。加上法律程序拖沓，一場官司打下來，銀行的人力物力全搭進去。去年有個實例，一家中小銀行處理斷供案，光是律師費就吃掉預期收益的三成。更別說如果房產地段差，或產權有糾紛，銀行寧可認賠壞賬，也不願接手這燙手山芋。這不是銀行冷血，而是市場機制下的無奈選擇。

面對這種困境，個人該怎麼辦？別慌，有幾條路可走。第一，主動和銀行協商。我認識一個朋友，失業後馬上聯繫貸款經理，提出延長還款期或降息方案。銀行為了避免壞賬，往往願意讓步，畢竟他們也不想房子爛在手裡。第二，尋求政府資源。像台灣的房貸紓困計劃，或香港的按揭保險機制，能提供緩衝期或補助。第三，考慮賣房自救。雖然房價跌，但早點脫手還清部分貸款，總比被法拍強。記得，關鍵是別拖，拖得越久信用受損越深，未來再貸款就難了。

從宏觀角度看，斷供潮的影響像漣漪一樣擴散。個人層面，信用評分暴跌，生活壓力暴增，我見過有人因此抑鬱。銀行呢？壞賬堆積，風險管理失靈，小型銀行甚至可能倒閉。整個經濟體更慘，房市信心崩盤，投資縮水，連帶就業市場受衝擊。美國次貸危機就是活生生教訓，當年斷供引發金融海嘯，全球都遭殃。我們得警惕，這不只是錢的問題，而是社會穩定的警鐘。

歸根結底，斷供房危機不是死胡同。與其怨天尤人，不如行動起來。多了解政策，保持財務紀律，必要時尋求專業諮詢。市場總有起伏，但智慧應對能化險為夷。記住，你的家不只是磚瓦，更是生活的根基。

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