上禮拜同幾個做廠嘅老友飲茶，聽到有人呻觀塘工廈租金貴到離地，反而旁邊金賜工業大廈仲有水位。我即刻豎起耳仔，返去刨足兩日資料，發現呢幢灰撲撲嘅舊廈真係暗藏玄機。

行入金賜大堂仲係90年代嘅水磨石地，但搭𨋢上到高層單位，推開窗成個觀塘海濱長廊撞入眼。你知唔知？佢後巷穿過去就係駿業街遊樂場，落樓行三分鐘到觀塘站B出口，貨車上落貨位多到唔使爭。最關鍵係——同樣望海景嘅新式工廈，呎租硬係貴佢三成以上。

同區經紀阿Sam同我爆內幕，金賜嘅「海景單位」近月悄悄升到每平方呎22-28蚊，但低層陰暗位仲有18蚊成交。有間做日本代購嘅公司專吼呢啲暗單位，月慳萬幾蚊租金嚟養多兩個打包阿姐。「冷氣夠凍就得啦，貨倉使乜見客？」老闆娘陳太咁講。

講到投資辣招後市，地產測量師老徐拎支鉛筆喺平面圖畫圈：「E座07室呢類500呎海景單位，舊年成交價380萬，而家放緊520萬。」佢敲敲個冷氣槽位：「最抵死係全廈冷氣系統前年大翻新，慳電慳到業主立案法團有錢退管理費，你話罕唔罕見？」

上個月仲有單刁好戲劇性：六樓成層萬二呎被物流公司長租，原來業主係用2016年買入價放租，計落回報有成5.8厘。隔離廈玩緊VR體驗館嘅後生仔知道後猛話走寶：「早知慳返百幾萬首期買金賜好過！」

睇番土地註冊處紀錄，近半年金賜成交有七成係廠佬掃貨。做模具嘅林生押咗層住宅加按套現，扑鎚買入兩個低層單位打通：「而家新界西廠廈都叫緊四千蚊呎，呢度先九千幾，仲要地鐵上蓋喎！」佢枱面仲攤住份圖則諗緊改裝成共享工作室。

最妙係政府剛公布將觀塘站D出口隧道直通海濱，金賜後巷個貨車閘口正正在工程範圍側邊。夜晚落去睇，已經有地產經紀帶客打住電筒照牆上嘅渠務標記：「見到未？第日呢度變通道黃金位，你個貨𨋢大堂隨時變臨街舖！」

行出嚟望住金賜外牆啲生鏽鐵閘，突然諗起深水埗嘉頓山舊樓爆升嘅故事。工廈投資從來要夠膽執二攤，當全城追新式迷你倉時，呢類實用率九成、仲有貨𨋢嘅舊廈，分分鐘先係真·寶藏。

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