記得幾年前，我剛創業時，為了找個合適的辦公室，幾乎跑遍香港中環一帶。夏愨大厦那棟經典的玻璃幕牆建築，就矗立在金鐘道旁，從第一次踏進去，就感受到那種低調卻專業的氛圍。當時租金壓力大，我猶豫再三，最後簽了約，結果成了我事業的轉捩點。今天想和大家聊聊這裡的租賃資訊和辦公空間，不是冷冰冰的數據，而是從過來人角度，分享那些藏在細節裡的實戰經驗。

夏愨大厦的租賃市場，其實挺微妙的。位置優越，鄰近地鐵站，但租金波動不小，尤其這幾年經濟起伏大。平均來說，每平方呎月租落在HK$25到HK$45之間，視樓層和景觀而定。高層單位景觀開闊，價格自然水漲船高，低層則相對實惠。別光看廣告價，實際談判時，中介常會拋出「管理費另計」的陷阱，我當初就吃過虧—管理費每月可能額外加HK$10到HK$15每平方呎，包含清潔和安保，但記得確認是否涵蓋空調和水電。租約通常兩年起跳，靈活性低，建議新手別急著簽長約，先試短租三個月，評估大廈人流和配套。香港商業地產競爭激烈，夏愨大厦雖非頂級A級寫字樓，但性價比高，適合中小企業或初創公司，關鍵是找對時機。經濟低迷期，房東可能讓步，我就在疫情期間談到八折優惠，省下不小開支。

走進辦公空間，你會發現夏愨大厦的設計偏實用主義。樓層規劃方正，採光不錯，高樓單位能遠眺維港景致，提振工作心情。設施方面，基礎的電梯系統算流暢，尖峰時段偶爾要等，但安保嚴格，出入需刷卡，安全感十足。網絡供應商可選PCCW或HGC，速度穩定，適合一般辦公，但IT密集公司得額外拉專線，我見過鄰居公司因延遲問題損失訂單。公共區域有簡易茶水間和會議室，但空間有限，租戶多時得提前預約。記得檢查單位細節：老舊大廈可能藏漏水或空調噪音問題，我租的第一間辦公室就遇過冷氣半夜罷工，折騰整週才解決。總體來說，這裡適合追求效率的團隊，預算有限的話，考慮共享空間樓層，月費更彈性。

如果你正考慮進駐，我的建議是親自踩點多次。別只信中介說辭，問問現有租戶感受—大廈管理處態度如何？維修反應快嗎？這些小事影響日常運作。另外，合約條款逐字細讀，特別是續租條件和違約罰則，我曾因忽略「裝修限制」條款，被迫重做設計，浪費資金。最後，心態要務實：夏愨大厦不是豪華地標，但作為事業起點，它提供穩健的基礎。創業路上，選對辦公室就像選戰友，能撐你渡過風雨。

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