最近好多朋友私信问我关于万锦市商业地产的事，尤其提到675 Cochrane Drive这个点。作为在加拿大生活了快二十年的老移民，我亲眼看着Markham从一片农田蜕变成今天的科技重镇，这个地址我闭着眼睛都能说出它的好。今天就以过来人的经验，聊聊这个商业中心为啥能成为华人创业的黄金位置。记住，这不是什么教科书分析，纯粹是实战分享——毕竟我自己的小公司就在附近开张，踩过坑也尝过甜头。

先说说地理位置本身。675 Cochrane Drive位于万锦市的核心区，紧邻404高速的入口。你开车从多伦多市中心过来，不堵车的话十五分钟就到，比去Scarborough还快。周边是密密麻麻的办公楼群，像IBM、AMD这些科技巨头都扎堆在这儿，工作日午休时，咖啡馆里全是谈生意的白领。交通便利得离谱，GO Transit的巴士站步行五分钟，去皮尔逊机场也只需半小时。我常跟客户说，选这里开公司，省下的通勤时间都能多谈几单生意了。

商业生态圈更是它的杀手锏。这一带不是孤零零的写字楼，而是个活生生的社区。步行范围内有Markville Mall这种大型购物中心，华人超市像大统华、丰泰都在附近，员工午餐或采购食材超方便。更别提餐饮了——从地道的中餐馆到西式连锁，应有尽有。我公司刚起步时，就靠这些地方拉拢客户，边吃边聊生意成功率翻倍。租金嘛，比多伦多市中心便宜三成，但人流量反而更高，尤其周末华人家庭出游时，街边小店都能爆满。

长远看，这里的潜力才叫惊人。万锦市政府近几年狂推科技园计划，675 Cochrane Drive正好在“创新走廊”上。房地产中介老张告诉我，过去五年地价涨了40%，未来还有地铁延伸线规划。我投资过的小型Startup，选址在这里后融资都容易些——风投们认这个地址。但别光听数字，实地考察最实在：下午去转转，感受下那股活力，比读报告强多了。

当然，万事都有两面。位置优势虽大，竞争也激烈，尤其餐饮零售业。我见过太多新店开张三个月就关门，问题出在没摸透社区需求。建议新手先做个小调研——问问周边居民，他们缺什么服务？比如，华人家庭多，托管中心或语言学校可能比咖啡店更吃香。总之，选这里不是躺赢，得用点心。

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