窗外飄著細雨，經過深水埗舊樓斑駁的外牆，總會瞥見地產舖櫥窗裡令人咋舌的樓價標籤。每次看到，胃部都會輕輕抽一下。那種「上車」的無力感，像這座城市潮濕的空氣，無孔不入地滲透進生活裡。前幾日，樓下茶餐廳的老闆輝哥一邊幫我沖熱奶茶，一邊感嘆：「阿仔，我呢代做牛做馬捱到層樓，你哋後生想買個安樂窩，真係難過登天。」 他這句感慨，道盡了無數夾心層的辛酸。也是那一刻，我決定好好整理自己當初用「綠表」買公屋的經驗，那些摸著石頭過河的細節，那些容易被忽略的條款，希望給同樣在迷霧中摸索的人點一盞小燈。

說到綠表資格，很多人第一時間想到「公屋住戶」。沒錯，這是核心。如果你或你的家人正住在政府公屋，當這間屋想從租轉買，你們就是「綠表」家庭，擁有優先購買權。但很多人忽略了一點：這種「購買權」其實是綁定在「戶籍」上的。簡單講，房署認的是「單位」而不是「人」。如果住戶名冊上登記的成員發生變動，例如子女結婚遷出戶籍，或長輩離世，都可能影響整個家庭的申請資格。我記得當時申請，房署職員特別強調要確認戶籍成員的「完整」狀態，一個名字的增減，可能就是合格與否的分水嶺。

另一條常被低估的資格途徑，是「公屋輪候冊」上的申請人。如果你已經在「白表」一般輪候冊上等了很久，久到符合「高齡單身人士」或「共享頤年」優先配屋計劃的資格，恭喜你，你也有機會申請轉「綠表」購買。不過這裡有個魔鬼細節：這種「轉綠表」買到的單位，面積和位置選擇，通常遠不如現有公屋住戶直接購買來得理想。朋友阿玲就吃過這個悶虧，她以為排了十幾年終於「升級」能買，結果獲配的單位不僅偏遠，面積比原先期望的小了近一百呎，想反悔卻發現已沒有回頭路。

綠表最誘人的地方，莫過於「折扣價」。但這個折扣，不是簡單的「市價打幾折」那麼直白。它有個專門名稱叫「特別折扣優惠」，計算基礎是房屋委員會評定的「市值」，再按申請人類別和購買時機給予不同折扣率。比如我當年購買時，折扣率定在市值42%，聽起來很吸引吧？但關鍵在於那個「評定市值」。它不是周邊私樓的成交價，也不是地產網站的估價，而是房署內部一套評估方法，通常會比同區私樓低一大截，然後再在這個「低價」基礎上打折。用實例說更清楚：我那單位若按同區私樓市價可能值400萬，房署評定市值約280萬，再打42%折後，成交價約160多萬。這中間巨大的落差，就是綠表真正的「甜頭」。

除了價格，綠表買公屋還有個隱形優勢：按揭門檻低很多。銀行對這類物業的按揭成數可以高達95%，甚至有些按揭保險計劃能涵蓋。對比私樓動輒需要四、五成首期，綠表可能只需準備十幾萬就能「上車」。但這裡藏著一根刺：公屋轉讓限制極嚴。通常頭五年絕對禁止轉售或出租，五年後想賣，必須先補回當初享有的折扣價差額給房委會（俗稱「補地價」）。補地價的金額，是按你出售時的「市值」來計算，這筆數目往往非常龐大，足以吃掉大部分升值的利潤。很多人買的時候歡天喜地，賣的時候才驚覺利潤被「補地價」吞噬殆盡，房子彷彿只是租了十幾年。

申請流程像闖關，文件缺一不可。除了標準的身份證明、收入證明（證明有還款能力）、資產申報（證明未超標），最關鍵是那份由房屋署發出的「綠表資格證明書」。這張紙是入場券，有效期通常只有短短幾個月。我見過不少街坊因為等齊文件或猶豫不決，錯過了有效期，一切又要重頭再來，欲哭無淚。填表時更要打起十二分精神，尤其「家庭成員狀況」和「居住情況」兩部分，一個勾選錯誤，可能被視為虛假陳述，後果嚴重。建議填完後，帶去房屋署的諮詢櫃位請職員幫忙核對一次，別怕麻煩。

最後想提一個心理關口：買公屋，值不值得？它確實提供了一個相對可負擔的安身之所，尤其在樓價癲狂的香港。但代價是居住環境、管理質素、轉售限制和潛在的社會標籤。我記得簽約那天，看著文件上密密麻麻的條款，心裡五味雜陳。它不是完美的選擇，更像是在有限條件下，為自己和家人抓住的一點點安穩。每次夜歸，抬頭看到自家窗戶透出的燈光，那種「屬於自己」的踏實感，又會覺得，這一步，終究是值得的。

評論: