最近鄰居王太太來找我訴苦，說她家的公屋閒置快半年，想出租賺點生活費，結果因為不懂法規，差點被罰款。這種事在台灣社區太常見了，尤其公屋放租，不是隨便貼張廣告就能搞定。公屋本質是政府提供給弱勢族群的福利資源，出租時得守住底線，否則不只罰錢，可能連居住權都丟掉。我見過不少案例，有人偷偷轉租給外人，最後被檢舉，房子收回不說，還背上官司。這篇就來聊聊合法出租的門道，從條件到流程，全是實戰經驗，幫你避開地雷。

公屋放租的首要條件，是租客身份必須符合資格。在台灣，公屋的初衷是照顧低收入戶、身心障礙者或獨居老人，所以出租對象不能是隨便一個路人。舉個例子，去年我幫朋友處理過一樁事，他租給一個上班族，結果社會局查核時發現對方收入超標，直接開罰新台幣三萬元。法規上，租客得通過收入審查，家庭月收入不能超過最低生活費的1.5倍，像台北市現在約四萬八。另外，租客得是中華民國國民或有居留權的外籍配偶，別以為找個外籍學生就能過關，我聽過有人因此被吊銷公屋資格，得不償失。

流程部分，別急著簽約，前置作業是關鍵。第一步，先向當地縣市政府或社會住宅管理單位申請核准。文件準備很繁瑣，包括房屋所有權證明、租客的身分證和收入證明，還得填寫出租申請書。記得帶齊正本，我遇過有人只帶影本，結果多跑兩趟。接著是審核階段，通常要等兩到四週，政府會派人實地勘查，確認房屋狀況和租客資格。這期間別私下收訂金，有個朋友貪快先收錢，結果審核沒過，鬧上調解委員會，白忙一場。

簽約時細節別馬虎，合約得用官方範本，租金也得按政府標準訂定。比如說，公屋租金不能超過市價的七成，否則就是變相牟利。簽約後三天內，必須到地政事務所辦理租賃登記，這是法規硬性規定。我常提醒朋友，登記這步最容易被忽略，有人拖了幾個月，結果租客欠租跑路，想追討都難。最後，定期申報出租狀況給管理單位，每年至少一次，確保一切合法。

合法出租的背後，是責任與風險管理。公屋放租絕非穩賺不賠，萬一租客破壞房屋或積欠租金，你得走法律途徑解決。我建議簽約前先查租客信用紀錄，或要求擔保人。更別碰非法轉租，那種二房東模式在公屋圈是大忌，罰則動輒十萬起跳，還可能吃上刑事責任。歸根究底，公屋是社會安全網，出租時多一分謹慎，就少一分遺憾。