最近好多朋友問起順昌工業大廈的出租情況，我自己也親自跑過幾趟，感觸蠻深的。這棟大廈位於工業區核心地帶，歷史超過二十年，見證過本地製造業的起起落落。每次走進去，那股老廠房的獨特氣味，混合著機油和新油漆的味道，總讓人想起早年創業的艱辛歲月。現在經濟回暖，廠房需求又熱起來，順昌的出租資訊就成了熱門話題，尤其對中小企業主來說，這裡的性價比確實值得細細推敲。

講到廠房價格，順昌的租金算是中上水平，但要看具體樓層和面積。一樓的單位通常貴一點，因為方便大型貨車進出，月租大概在每坪兩千五到三千台幣之間。我去年幫朋友談過一個五百坪的單位，業主開價偏高，最後殺價到兩千二成交，關鍵是經濟不景氣那陣子，業主急著出租。現在行情回升了，整體租金漲了約一成，主要是供應鏈重組帶動倉儲需求。投資角度來看，這裡的回報率約5-7%，比住宅穩定，但得考慮裝修成本。老廠房嘛，水電管線老舊，改裝起來額外花個幾十萬跑不掉。建議實地考察，別光看廣告數字。

樓層平面圖這塊，順昌的設計挺實用，標準層面積從三百到八百坪不等，形狀方正，柱子少，空間利用率高。我手上有份三樓的平面圖，單位分成左右兩區，中間是共享通道，方便分租給不同廠商。天花板挑高四米五，吊車軌道預留位置，對機械加工業超友好。缺點是消防設施舊了點，得升級才能符合新法規。如果做電商倉庫，這種開放式格局能靈活劃分貨架區和辦公區，省下不少隔間費用。平面圖細節要跟管理處索取，他們通常免費提供，但記得核對實際尺寸，免得出現誤差。

交通配套絕對是順昌的強項。大廈正門就靠著省道主幹線，貨車進出超順暢，避開市區塞車熱點。旁邊五分鐘腳程有捷運站，員工通勤方便，附近還有物流轉運中心，當天送貨到港口沒問題。我自己開車測試過，從這裡到機場半小時搞定，對進出口貿易商來說是黃金位置。不過，上下班尖峰時段周邊路口會小堵，建議避開時段進出。整體來說，順昌的交通網覆蓋全島，結合了工業區的實用性和市郊的便利性，這點在找廠房時常被低估。

順昌工業大廈的出租機會，不只是數字遊戲，更關乎企業的長期布局。經濟波動下，這種老牌廠房反而展現韌性，值得投資者或創業者親自走一遭。