最近好多朋友問我關於租賃工業大廈嘅心得，尤其係大眾工業大廈呢類熱門地段。我自己喺香港打滾十幾年，開過幾間小型工作室，親身經歷過喺工業區搵辦公空間嘅酸甜苦辣。記得初創業嗰陣，為咗慳成本，試過喺深水埗舊廈租單位，結果遇過漏水、噪音問題，搞到團隊士氣低落。後來摸清門路，先發現工業大廈其實係寶藏——租金平、空間大，仲有好多隱藏優點。今日就同大家傾傾點樣避開地雷，搵到啱心水嘅優質辦公室。

講到租工業大廈，好多人第一時間諗起平價，但點解咁吸引？唔單止係錢嘅問題，而係靈活性高。工業區嘅單位通常面積大，百幾呎到過千呎都有，啱晒中小企或者自由工作者。譬如喺觀塘一帶，你唔使擔心寫字樓咁貴嘅管理費，仲可以改裝空間做倉庫或工作室。不過，陷阱都唔少。舊廈嘅水電系統可能老化，試過有朋友租咗間單位，冷氣成日壞，夏天熱到似蒸籠，影響生產力。所以，睇樓嗰陣一定要親自檢查喉管同電路，最好帶埋師傅上去，睇清楚有冇潛在維修問題。租約方面，記住唔好急住簽，多數業主會開高價等你壓，我試過喺大眾工業大廈附近傾租，由最初叫價兩萬蚊壓到萬五，慳返唔少資金。

搵優質空間嘅攻略，核心係位置同配套。大眾工業大廈喺九龍區算係交通樞紐，近地鐵站，但都要睇具體單位嘅樓層同方向。高層單位視野開揚，光線充足，工作心情都好啲；低層就可能受街道噪音影響。另外，留意大廈管理質素——有啲舊廈保安鬆懈，夜晚返工唔安全。我推薦幾個親身試過嘅好地方：第一係大眾工業大廈B座嘅中層單位，約五百呎，月租萬二蚊左右，業主肯包基本裝修，仲有24小時保安，附近仲有平價茶餐廳，方便加班團隊。第二係隔籬街嘅創新工廈，雖然唔係大眾本廈，但設施新淨，有共享會議室同高速Wi-Fi，月租萬八蚊，啱晒科技初創。第三，如果預算緊啲，可以考慮深水埗嘅舊廈翻新空間，月租八千蚊起，社區氛圍濃厚，易識到同行交流。

總括嚟講，租工業大廈唔係慳錢咁簡單，而係要平衡風險同機會。我建議大家做足功課，睇多幾間單位，傾租約時寫清楚維修責任，避免日後爭拗。記住，一個好嘅辦公空間可以提升團隊效率，甚至帶嚟新商機。如果你哋都有類似經驗，不妨留言分享，等大家一齊進步。

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